「這款房」會滯銷？專家揭4原因：房價就算跌也難改變

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

人口向來被視為房市發展的重要指標，不過每一年的人口數卻一再跌破眼鏡，連以往最被看好的「龍年效應」也不樂觀，少子化趨勢加劇，導致家庭結構改變，加上房價居高不下，讓「小宅化」成為近年房市主流趨勢。

值得注意的是，以新北市舉例，統計截至2024年11月，在29個行政區中，就有18個行政區人口呈現負成長，偏鄉地區無一倖免，樹林、蘆洲、中和人口流失都超過千人，蘆洲更跌破20萬人，為此民政局分析，人口負成長主因為生育率持續下降，這也是全國各縣市的共同問題，而新北市自升格以來，總人口仍維持正成長，但因蛋黃區高房價、高物價與人口飽和等因素，人口逐漸遷移至淡水、林口等新興區。

顯然人口數的銳減直接反映在家庭結構的改變，進一步觀察內政部數據，全台家戶人口數近年快速減少，2001年時平均每戶有3.29人，目前已降至2.48人，20多年時間每戶平均減少約0.8人；過去人口數與戶數接近同步成長，因此隨著人口成長趨緩，加上高房價衝擊，民眾對於小宅的需求只會多不會少。

消基會董事暨房委會委員張欣民分析，近年來由於家庭結構改變，購屋習慣當然也會跟著改變，小坪數的電梯大樓越來越受市場的青睞，過去主流的三房兩廳不只是退位，甚至淪為滯銷的產品，而建商為了因應市場趨勢，規劃小宅的占比也大大的提高。張欣民進一步提到，除了高房價讓多數人負擔不起的因素之外，社會變遷、家庭結構也是此一趨勢形成的原因。房價高漲，但民眾薪資所得並沒有跟上來，因此購屋痛苦指數及房貸負擔率都頻創下新高，因此只能委曲求全減縮購屋面積。

張欣民補充，都會化之租屋需求強勁及高齡化社會換無障礙小宅之需求，也都是原因之一。大都會地區就業機會多，因此吸引很多離鄉背井的外漂族群，這些人大多成為租用小宅的族群，就算有能力購屋也都是選擇從購買小宅入門。至於高齡化社會也會有換無障礙小宅的需求，高齡族群面對的就是雙老問題，本身年紀老，其所住的房子也是屬於缺無障礙設施的老房子，於是有能力的就會選擇換屋到較好打掃的電梯大樓小宅，以安度晚年，即便若是未來房價做了一些修正，小宅化的市場現象恐怕還是很難有所改變。

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