年輕人薪資低又想買房怎麼辦？專家教你算

好房網News記者莊婕妤／整理報導

現在年輕人薪資低，房價高，許多人只能選擇租屋，但是當然也有些人想買房。近日有網友在Mobile01表示，八年級生不一定要買房，可以學他逆向操作，一樣是200萬，如果買房光利息不算本金償還，就要支出不少。若把這筆錢拿去投資，甚至可以避掉買了房子後房價下跌的風險。不過，要不要買房本來就見仁見智，有網友回應支持買房，因為有房才會覺得安心踏實，但在薪資不高的狀況下，年輕人該如何理財買房？

要買房的年輕人首先必須注意溝屋能力，理財教母林奇芬曾在好房網TV表示，若已經準備好頭期款，年輕人買房最重要的是審自己的看貸款償還能力。

林奇芬房屋貸款最高不能超過4成，以工作年資最低的月入3萬單身族來說，每月可貸款金額為12000 ；若設定房貸要繳20年，利率2%，可貸到230萬。如果預繳30年房貸，能貸到的金額當然可以越多，以這例子來說就是320萬。但是要注意銀行的貸款成數，平均來說銀行都願意貸到7成；如果是首購族，銀行大部分會願意貸到8成。

以林奇芬試算的方式，月薪3萬的年輕人，若頭期款自備約250萬，可能最多只能買到570萬的房子。經濟日報日前曾報導包租公律師蔡志雄說，年輕人買房可以先求有再求好，而這樣的價位無法買到市中心。綜上所述，可考慮每坪單價1~2字頭的區域，若是在台北上班的年輕人，可考慮郊區，如新北市淡水。以單身族坪數所需坪數不會太多，以淡水區為例，每坪單價26.3萬元的16坪套房，算下來總價為424萬，還算是可以負擔。

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