強震後老屋買氣如何？新北這區爆量「增幅100％」！

好房網News記者林和謙／新北報導

近日地震頻頻，老屋到底能不能買？購屋會擔心嗎？最新市場統計顯示，七都各行政區屋齡逾30年的住宅產品交易，發現成長最多的前十大行政區，又以新北市淡水最熱，2019年交易量還不到300件，但去年竟一口氣衝到597件，5年間爆增300件，增幅相當大，總價千萬元內的住宅買氣熱絡。永慶不動產淡水北新加盟店副理林君竹表示，淡水中古大樓、華廈與老公寓，單價2字頭產品非常多，總價相當誘人，加上建設利多加持，也帶動整體房市買氣與交易量。

七都各行政區屋齡逾30年的住宅產品交易，發現成長最多的前十大行政區，都落在雙北地區，如交易量最多的台北市中山區，去年共有近1,500件交易，換算下來每天平均有4件成交。另外漲幅最多的是新北市淡水，2019年交易量僅不到300件，去年一口氣衝到597件，5年間暴增300件，漲幅達101％，高居全台之冠。

目前雙北地區新建案總價動輒千萬起跳，反觀老屋普遍因總價較低，無論是用於自住或投資置產都相對親民。此外，若將來有機會參與都更或危老重建，行情還有可能三級跳，種種因素讓許多買方即使喜新厭舊，但因預算問題，最後也只能選擇屋齡較高的產品。

林君竹說，淡水中古屋與老公寓單價多在2字頭確實吸引買方，很多自住客購買屋齡25～30年的中古大樓與華廈，或是30年以上的公寓，總價多在千萬元內，可輕易一圓購屋夢、晉身「有殼一族」。另外淡江大學周邊也是購屋熱區，包括老公寓、套房產品的買氣都熱，因租屋需求強，不少置產族購置後擁有不錯的租金收益。

林君竹指出，淡水這幾年的人口移入數持續增多，非常明顯，主要就是房價很親民，尤其雙北市房價已走高，但在淡水仍可以買到「親民價好宅」；此外，包括淡江大橋、淡北道路、捷運輕軌等建設利多，未來都將提升淡水交通便利性，緩解車流、可有效舒緩塞車情況，都成購屋吸引力。

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