好房網News記者王惠琳/綜合報導
農曆春節期間全台各大景點人潮擠爆,不過昔日以特色美食聞名的逢甲夜市,卻被發現不如以往,PTT上一名網友就發文抱怨,過年初五時到逢甲夜市,雖然人潮還是相當擁擠,但沒什麼好吃的,還開了許多夾娃娃機店,閒置店面租金還開價70萬。
底下網友們也跟進吐槽,有網友認為逢甲夜市現在已經漸漸被一中街商圈取代,同樣去逢甲夜市的網友更抱怨光停車費就要300。就連專家都對逢甲夜市現況擔憂,房產專家Sway過年期間也造訪了逢甲夜市,他在臉書上分享自己的觀察,因為住在逢甲旁的商旅,晚上便到附近散步,不少商店都關門,找不到特色餐飲,最後居然是吃全家的草莓霜淇淋。
網友提到的夾娃娃機一條街Sway也深有同感,過去大型店面都變成一間間夾娃娃機店,成了逢甲夜市的主要商店,還有一些夾取廉價、即期零食的店家,店員大多會幫忙放水,讓民眾花小錢玩開心,但眼看著台灣知名的夜市、一條租金昂貴的街道變成這樣,幾乎已成了「娃娃機夜市」,也讓Sway搖頭大嘆是「逢甲末路」。
Sway直言,疫情固然對逢甲夜市造成衝擊,但歸根究底還是房東不斷漲租,「把開店人的夢想吸乾,用化工技術取代烹調技術,吃到洗腎成為國民運動,你還會幫忙緩頰說這是合法添加物,吃起來又便宜又好吃」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出,疫情對於全台商圈幾乎都有相當大程度的影響,人潮剩一兩成都屬常態,一、兩個月的業績不振對於不少自營店面打擊非常大,要是位於一線商圈的店面,少說都是數萬元的成本。若過去為內用餐廳,坪數大來到租金十幾萬元都跑不掉,或是需仰賴觀光潮的商圈,更顯雪上加霜,幾乎無法點名有哪一商圈不受大幅度的波及。
陳炳辰認為,大型店面相當不利於目前市況,不少房東會將店面分割,每一承租方可以較低的租金租賃,有時總租金反而更多,又或是一部份空置也還有另一區塊能彌補空置成本,算是能創造雙贏局面。
若想長期保住租客,建議房東在租賃初期租金有所折扣,未來像是以三年一期調整租金,讓業者能有試水溫的適應期,也是為彼此著想的良善租賃關係,有助免於空置窘況。
想想房產總經理吳宣宏則認為,疫情之下,電商平台的崛起,已逐漸取代過去實體店面用來曝光品牌及陳列商品的需求,這不僅是實體店面所面臨的最大挑戰,也是逐漸沒落的主因之一。
但吳宣宏認為店面依舊有它不敗且無法取代的地位,若能把傳統店面展示、曝光的兩個功能轉型,讓店面變成一個品牌商品「體驗式」的場所,以剪頭髮、護膚按摩為例,都不是在網站下單便能完成的,若能藉此將店面功能成功轉型,其價值仍然炙手可熱。
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留言 6
ReeI
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2023年02月10日03:35
芳銘
房產磚家sway大濕,又出來講廢話了。
2023年02月10日12:18
阿中
一中商圈好逛多了
2023年02月11日00:28
小朱
就一句話,租金貴當然轉嫁成本,做不下去的小吃收起來,開一些賭博性的娃娃機,彈珠台,抽卡的,或者賣一些電子煙都比做小吃好賺,人事成本又低。 房子賣不出去就用租的,還租不出去就做賭博性質的。不好逛怪誰,怪房價貴!怪一堆公有土地變私人土地,又全部都變商旅。等外國光觀客來住吧。
2023年02月10日18:59
Shoyi瑜
我看成swag
2023年02月11日04:30
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