好房網News記者蔡佩蓉／台南報導
外地盤與預估就業機會的加持之下，台南市歸仁高鐵特區持續被看好，加上近期三井Outlet落成，區內預售屋價格短短一年半已成長21％，去年更是飆漲25％。在地專家表示，隨著高鐵特區的未來性發展 ，無論生活機能或就業機會的增加，都會讓周遭區域的房市更具有需求性，會以仁德、關廟及永康大灣等地較為明顯，以目前發展力道，預估未來將漲2至3成。
東森房屋台南虎尾寮加盟店店長黃家珅表示，目前歸仁每坪約20幾萬元行情，以歸仁在地人而言是偏高的，但若以高鐵沿線角度，綜觀其他五都高鐵站點，已遠超過此價位。因此對外地人而言，歸仁高鐵特區是被低估的區域，因此若未來增加公共運輸車的班次，或者捷運藍線順利延伸，將大幅增添往來市區與歸仁的便利性。
歸仁的建設利多尚有沙崙綠能科學城，而科學城與三井Outlet預估將分別為歸仁提供4300與2000個就業機會，再加上現有陸續幾家民間企業入駐周遭工業區，如恒耀集團、皇田集團、萬國通路等也預估將提供2000個就業機會，不僅為歸仁注入建設活水，人口增加更將有助於生活機能提升，為特區帶來更多效益。
黃家珅表示，歸仁高鐵特區的主力產品為2、3房電梯大樓，目前平均單價行情在24至26萬元間。指標建案如「遠雄明日讚」主打24至38坪二、三房產品，平均成交價每坪26.5萬元；「佳展大展」行情落在每坪22至28萬元，成交均價約25萬元，另外「晶悅首發」成交行情在18至21萬元，均價為每坪19.5萬元。
而歸仁的土地交易行情，以1000坪以上至7000坪左右的土地成交行情，最低單價在10.6萬元，最高則來到15.5萬元。但若是高鐵特區內的建地單價行情則已破3字頭，最高來到36萬元，而根據此土地取得成本，黃家珅認為，未來大樓產品單價可望破3字頭。
◎延伸閱讀：
躲避房地合一重稅砲火 「兩年重購退稅」超神！他賺670萬：只繳23萬
更多好房網News→
租成大學生月賺70萬 富商花1.38億「買142間套房」 專家讚：租金報酬率7％
留言 0