林口「賣到幾乎缺貨」！他曝最夯房價「首購族搶翻」

好房網News記者林和謙／新北報導

新北市林口房市這幾年「變化極大」，有幾個重要正面效應帶動，包括人口紅利、房價、產業及區域發展；有巢氏房屋林口三井忠孝加盟店陳信誌店東指出，林口因為居住環境、生活機能越來越好，持續吸引很多雙北購屋客，目前市況，又以房屋總價1,500萬～1,800萬的價格帶最夯，「買氣相當好，賣到幾乎缺貨」，也是相當奇特的房市情形。

林口房市熱，陳信誌點出三個關鍵因素，對林口房市有正面效應，包括人口紅利、房價、產業及區域發展。他說，這10來年林口人口數成長明顯，從2012年設籍人口將近9萬人，到去年5、6月已達12萬9千人，增加3萬多人，今（2024）年3月又大增至13萬3,900多人，幾個月時間暴增近5千人，人口紅利明顯。

陳信誌說，林口整體房價比台北市、新北蛋黃區便宜，具備一定的購屋吸引力，加上擁有國道、機場捷運、多路公車等交通利多，以及國際媒體園區、新北國際AI+智慧園區發展利多，還有林口長庚醫院、科技產業、三井outlet等就業人口，又有豐富醫療資源，都帶動林口的繁榮、對房市帶來強大支撐性。

陳信誌表示，以整體林口及新市鎮來說，除了不少台北市退休族、換屋客會來此買房之外，新北與在地首購族也相當多，他們多鎖定總價1,200萬～1,500萬的中古大樓，又以2房規劃居多，近期就有28坪、沒有車位的30年中古大樓，總價約1,200萬元，單價4字頭，「相當多組首購與小家庭來看屋，真的搶翻」。

而房屋總價1,500萬～1,800萬的價格帶也很熱，陳信誌指出，這樣的價格帶多吸引換屋客族群，他們比年輕首購族口袋稍微深一點，如此價格帶的住宅產品，在林口來說，主要是屋齡30年上下，2房+車位的物件，坪數約30坪。他說，因為林口市場「釋出物件少」，但自住需求者多，因此有出現追價現象。也有屋齡20幾年、30年的中古大樓，權狀18坪小坪數的挑高產品，成交單價來到5字頭，非常驚人。

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