青埔屋主降價了、讓利5％「多組成交」！買方看屋量回籠

好房網News記者林和謙／桃園報導

央行打炒房、銀行限貸衝擊房市買氣，桃園青埔特區前陣子也受到波及，交易量縮。不過永慶不動產青埔A19捷運加盟店曾家鋒店長透露，近一、兩週我們發現，出來看屋的民眾變多了，主要是自住需求的人多，且不少桃園在地與雙北民眾很喜歡青埔的環境，加上近期屋主願意讓利的比例變高，所以確實帶動一波買氣，我們最近成交多組，屋主「平均讓利5％」。

青埔這幾年因發展看得到，綠地多又有老街溪景觀，還有高鐵的便捷性，整體居住環境相當好，所以持續吸引桃園在地人、雙北客、台商到青埔購屋，長期置產客也不少；未來還有市立美術館、兒童美術館，加上Xpark水族館、華泰名品城Outlet、高鐵站前國泰置地廣場…等大型建設，可預見青埔之後會有更多觀光人潮及移居人口，發展相當看好。

青埔特區前景備受期待，這幾年房市能量強，不過這一波央行打炒房也使買氣削弱；曾家鋒說，7、8月銀行限貸加上9月19日央行第七波信用管制推出，讓不少買方保持觀望，期待房價下修，確實讓交易量受挫，不過這陣子買方又逐漸增加。

曾家鋒表示，這陣子房市沒了投機客，市場更穩定，加上一些賣方願意讓利，讓青埔近期自住客的帶看量增加，熱門單一物件這一、兩週平均一週都有10組到20組的帶看客戶，且多是知名與指名度高的社區大樓，還有社區每天都有帶看客戶，客群都是首購族與換屋民眾，而銀行對於首購與單純換屋民眾，也會保留房貸額度。

曾家鋒指出，我們近期成交的案件中，賣方讓利的意願更高，以區域實價登錄行情來看，平均降價5％上下；而買方想大幅砍價也不可能，賣方不會賣。現在房市更安定，且賣方又願意合理降價，所以是自住客進場的好時機，必須把握機會。

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