好房網News記者唐主桂/綜合報導
大多數屋主在賣屋時,總會希望自己不要賠售,甚至是連裝潢費都由下一位屋主來承擔,房價自然而然也就越墊越高,不過這樣的開價方式,現在的買家可不一定會買帳。
一名網友在PTT上分享自己想買屋的狀況,表示自己看了50幾間房後,終於看到一個符合自己期待的房子,不過5年前同社區同坪數的房子登錄價滿多都落在1000萬,即使這一年,價格也多落在1100萬上下,屋主入手的金額卻是1250萬,再加上花了100萬裝潢,因此開出的條件是至少1250萬下斡才可能成交。
原PO感嘆,因為要買房的區域現在物件不多,可以看的幾乎都看完了,難得有想買的,自己也願意以市場行情下斡,但屋主堅持要比市場行情多150萬才願意談,是不是只能等他自己降價?
多數網友建議,如果不喜歡裝潢,就以同社區相同坪數的實價出價,若是喜歡房屋的裝潢,可以稍微折舊,以周遭行情價加上50萬出價,但也有網友認為「裝潢不喜歡是扣分應該當殺價的理由,怎麼還去追價」「裝潢要扣錢吧,我還要拆呢」。
裝潢的費用依照房屋的屋齡、屋況不同,一般落在每坪5萬到10萬之間,價值則會隨著時間與使用漸漸下滑,房市專家Sway就曾建議如果是確定會再換屋者,不需要在裝潢上砸太多錢,反之,決定永久居住者就相對不需要節省裝潢費用。
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留言 17
畫廊豬仔
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廢文。。
看了50幾間房子?
你是職業看房人嗎?
屋主賣多少是他的事,出不出手買是取決自己口袋的事,根本是兩件事。
不然用這觀點看,可以告訴我你是怎麼解決三餐的。。
用成本計價用你自己主觀合理利潤才付費。。
那陽春麵我還真的吃貴了。。。
2020年05月27日04:25
明峯
看五年前區域實價登錄?
你喜歡最重要,不是嗎?
等屋主降價?如果屋主不缺錢,那你就慢慢等吧!
就如同你說的,物件不多,喜歡就快買吧!喜歡的客戶不只你一個
不過我想,五年後你應該還在看房⋯⋯
2020年05月27日07:24
林鴻吉
小孩子這種不會自己判斷
2020年05月27日04:27
吃嘴酸民連買隻手機都要無卡分十二期了,怎麼會上網跟這些沒買過房子的詢問啦?
2020年05月27日02:58
Thomas Tang
沒錢就別買瞎逼逼什麼
2020年05月27日06:37
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