甘蔗田變晶圓廠　包租公瘋搶進南科LM特區

位於台南市新市、善化及安定三區之間的台南科學園區，聯電，台積電，奇美及群創等科技大廠也紛紛進駐擴廠，打造出台灣產值最高的「半導體聚落」，每年締造上兆元產值。原本的甘蔗田現在改種晶圓，許多北漂族看到絕佳的投資機會，紛紛搶進南科購屋當包租公。

▲目前星宇瀚在南科園區代管物件將近一千間，房客以園區就職的工程師為大宗，目前每週平均有四到八組的租屋簽約數。（圖／星宇瀚物管公司）

應南科園區擴持續大建廠，多達九萬多個外來就業機會，租賃市場也供不應求。根據南科園區經營專業物業管理的「星宇瀚物管公司」王經理表示，目前星宇瀚在南科園區代管物件將近一千間，房客以園區就職的工程師為大宗，目前每週平均有四到八組的租屋簽約數。

▲，看準園區公司多有南下支援、出差的短租需求，LM特區最受歡迎的藏金會館，以主打「酒店式管理」的出租套房，是園區裡最受歡迎的案件，吸引許多南科工程師或鄰近縣市者來購買自住或投資。

除了一般長期租屋，星宇瀚物管公司王經理也提到，看準園區公司多有南下支援、出差的短租需求，LM特區最受歡迎的藏金會館，以主打「酒店式管理」的出租套房，是園區裡最受歡迎的案件，吸引許多南科工程師或鄰近縣市者來購買自住或投資。藏金會館有一戶兩間套房以及一房一廳的案件，星宇瀚物管公司除了提供酒店式管理服務，租屋會遇到的各種疑難雜症，也全部包辦。

▲LM特區最受歡迎的藏金會館，以主打「酒店式管理」的出租套房，是園區裡最受歡迎的案件。

對於投資客最關心的投資報酬率，星宇瀚物管公司王經理說，以藏金會館這個案件來看，每戶兩間套房的案件最低價位約360萬，只要準備兩成72萬的自備款，平均每間套房每月租金為7500元，一年租金收入就有18萬，四年即可讓自備款現金回本。有不少園區工程師選擇一戶自住，一戶出租，以平均每月需付10200的房貸來看，出租一戶後，每月只要付2700元，就可以輕鬆在南科LM特區當包租公。

▲有不少園區工程師選擇一戶自住，一戶出租，輕鬆在南科LM特區當包租公。

▲原本的甘蔗田現在改種晶圓，許多北漂族看到絕佳的投資機會，紛紛搶進南科購屋當包租公。