「限貸之亂」逼出大戶　法拍市場17人激搶、瘋狂衝上拍

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

7月開始陸續就有購屋族發現，銀行貸款必須排撥甚至不收件，或是將利率調高、貸款成數降低，引發一股「限貸之亂」，但隨著行政院長卓榮泰提出四大政策原則，包括維護金融體質、自住首購及契約貸款優先、行庫自主調整與嚴管新青安，平息了限貸之亂。但這段期間，卻也逼出資產實力雄厚的人持續掃貨。

貸款緊縮之下，不少購屋族轉趨觀望，使得8月房市買氣下滑，卻也讓資產實力雄厚的買方，更有機會彎道加速掃貨。觀察8月中旬至今的法拍市場，雖然僅剩聯邦銀行、板信商銀有承作代墊業務，且利率上調，但仍有多筆物件，吸引眾多投標者競標。

例如8月21日新北淡水「海帝B區」27樓戶，三拍底價2271萬元，共吸引17組投標，最後加價759.3萬元，以3030.3萬元拍定；9月4日新北林口「國家一號院」19樓戶第三拍，也吸引8組投標。

9月12日的新北土城「新潤心城」3樓戶，第二拍吸引15組人士投標，並上演「衝上拍」戲碼，拍定金額2165萬元，比第一拍的底價2065.5萬元還高。同一日，新北林口「遠雄U未來」3樓戶更是首拍就拍定，拍定金額2139.99萬元，每坪來到44萬元。

鑫創資產總經理黃瑋諭分析，雖然銀行貸款限縮影響買方負擔能力，但房市仍在多頭階段，賣方底氣強，不見有價格鬆動，當一般成屋市場屋齡輕的優質物件缺貨時，許多資產實力強的買方，一但看見法拍市場有物件，也會積極出手。

黃瑋諭提到，雖然銀行代墊款利率或是相關手續費拉高，但對於口袋深的買方來說，即便是3％利率，仍能接受，反觀財力較薄弱的自住買方受限貸影響較大，某層面來說，這波限貸款之亂反而逼出資產型買方，彎道加速繼續掃貨。

更多好房網News→

宅品味