房價漲速猛！央行不樂見房貸增速過快　他分析新青安與投機的關聯

好房網News記者林和謙／台北報導

房市熱持續，央行不樂見信用資源過度流到房市以及房貸增長過快！央行最新發布的今（2024）年5月份五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華南銀、一銀）新承作房貸金額為1,162.35億元，創下歷史新高紀錄，相當驚人，而5月份五大銀行新承作新青安房貸占比達到4成；另外，至今年4月，房貸餘額自住占比達8成多，央行指出，顯示大多數房貸族都為自用為主。住展雜誌發言人陳炳辰表示，央行認為房貸主要多為自住使用，兼之提及新青安也為房市熱潮因素之一，既然如此，則新青安與投機行為連結度似乎不高，最近的管控措施對房市的抑制作用如何？要持續觀察。

觀察央行公布的數據，可見目前房市交易熱絡景象，今年5月五大銀行新承作房貸金額為1,162.35億元、月增達206.69億元，創下歷史新高紀錄；另外房貸利率續升至2.187％，月增0.011個百分點，創下約近15年半新高。而央行這次理監事會議並調升存款準備率1碼，主要是要抑制市場流通的貨幣數量，後續可再觀察其對於房貸利率的影響程度。

此外，去年8月新青安優惠房貸政策上路後，成房市增溫因素之一，新青安貸款去年8月占五大銀行新承作房貸比例為19％左右，之後逐步上升，9月～12月都破3成占比，今年1月再拉高至39.86％，而今年5月占比再衝上40.6％。

而5月份五大銀行新承作房貸金額創歷史新高，央行經研處官員表示，新承作房貸持續攀升，主要與六都買賣移轉棟數增加以及房價偏高有關，六都5月份買賣移轉棟數月增率為17.4％左右，年增近26％，價及量都反映在房貸金額上。而量的增加，主要有幾大因素，包括5月工作天數比4月多、新屋交屋朝挹注，還有國內出口表現不錯、企業設廠投資而帶動區域買房需求，以及新青安激勵自住需求與股市熱絡帶來的財富效果。另外，4月份國銀房貸餘額自用占比達88.86%，代表多數房貸族都屬自用需求為主。

官員指出，今年6月央行再祭出第六波選擇性信用管制措施，主要是希望信用資源不要過度流到房市，也不希望房貸增長速度過快。

陳炳辰分析，觀察此次房貸相關數據，較特別之處在於央行認為房貸主要為自住使用，兼之又認為新青安也為房市熱潮因素之一，既然如此，則新青安與投機行為連結度不高，則最近的檢討是否可能邏輯失誤，最終結果恐已分曉，對於抑制房市的效果如何？須持續觀察。

至於市場後況，陳炳辰認為，除非近期有強力的房市調控政策，或政經意外，否則即便7月的新版囤房稅，8月的民俗月都不會讓市場有所漣漪，起碼在9月再次央行理事會前都風調雨順，第四季除了留意央行動作，還有美國大選影響，則會是些許變數。

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