置產族有感「房子變難租」人涼心更涼！　眾曝主流：傻了才租屋

好房網News記者黃芸涵／綜合報導

最近一名置產族表示，有感自己的房子變得「易售難租」，租賃與買賣市場熱度落差極大，很不尋常，讓他對持續置產的想法卻步，引起大批網友討論。

原PO在PTT指出，以往房子兩週內出租，也都按照慣例篩選租客，但今年異於反常，三房兩廳的房子，售屋網站、臉書社團PO出兩週了仍未出租，連詢問度也低，至今帶看只有三組。對比當地房市熱度，這間低總價三房產品，預估一至二週可成交。

他自認租賃物件算在精華地段，位於台中南屯區河南路黎明公益商圈，單元二重劃區旁，一棟26年舊大樓，每月管理費1900元，垃圾逐層收，社區基金約2000萬。他以2萬5千元價格出租，「僅是市價的四百分之一不到，去年買1100萬」，並給予租屋補助，唯一硬傷是無車位，社區也租不到，他強調「同等級不誇張我訂價最便宜，就是這樣才心更涼」。

網友們普遍認為，租金還是太貴，不如直接買房，況且年輕人偏愛屋齡新，「沒有不尋常，寬限期間繳的錢說不定比房租便宜，那幹嘛租房子」、「房價1千萬，寬限期只繳18K」、「25K我幹嘛不拿去付新青安？5年後大不了賣掉也是資產」、「買都來不及了，傻子才租房」、「有頭期的直接買房，沒頭期的要存頭期也不會花25K租房」、「在台中沒車位就是大抗性」、「沒車位附近又不好租或停的話，過濾掉不少家庭客了。單身的話也用不太到這麽大，25K又有新屋可以挑」、「老房就是靠裝潢抬租金，不然就降價，沒有租不出去的價格」。

還有房東分享，「目前只有店面租客拉高，等未來房價再漲1－2波才提高租金，太早拉高租金只是將猶豫中的租客趕到買房行列」、「我去年台中市府1x年屋兩房也是租了一段時間後，降了一些才租掉」。

究竟在新青安優惠方案下，是否加深民眾「租不如買」意願，對房東是警訊嗎？ 住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，以地段、坪數來說，租金2萬5千元確實不算高價，但因為當地兩房新古屋大樓也有租在此價位，還附裝潢，或有競爭性，造成該待租期拉長。

至於租不如買，陳炳辰認為，如今低首付、新青安熱度高，若非資產太低，民眾轉有買房倒不意外，且有意當包租公包租婆的投資者也是主流買盤，讓租屋量體供給大，因此想跟進環境走漲的房東就得留意市場情勢，比價、大坪數高租金等都有影響，講求出租投報得多花些心思。

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