央行重拳「逐漸發酵」！專家：交易期拉長、土地市場受重挫

好房網News記者林和謙／台北報導

在科技業購置廠房以及建商收購老大樓等兩股強勁力量之下，今（2024）年第三季商用不動產繳出漂亮成績單，單季成交量高達713億元，寫下歷年統計以來單季新高紀錄，前三季更累積達1,472億元，超越去年全年的1,376億元。而土地交易前三季累積達1,721億元，直接超越2022、2023年兩個年度的全年交易額。不過高力國際董事總經理劉學龍提醒，我國央行祭出打炒房政策，預期效果會在第四季後逐步發酵。

劉學龍表示，以大環境來看，美國總統大選即將在下個月揭曉結果，勢必影響全球經貿政策走向，且各國可能都將面臨一個變動較大的局面，再加上各區域地緣政治風險升高，外部總體經濟來看也較保守，勢必影響投資信心。

此外，劉學龍指出，我國央行持續採貨幣緊縮政策，效應預期在今年第四季後將逐漸發酵，不動產相關貸款限制多且趨於嚴格、將使交易期程拉長，土地市場影響程度較鉅、會有不小的衝擊。

劉學龍認為，政府新政策出手初期，市場多方人馬都仍在適應並研擬新對策，現在是買賣雙方盤點資產調整配置策略的好時機，建議待市場價格修正時，買方可擇優佈局。

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