三鶯線「最強站」3年漲36％還能卡位嗎？「這產品」可能有暴利

好房網News記者蔡佩蓉／新北報導

捷運三鶯線衝刺2025年完工，房價也看漲。中信房屋研展室統計近三年實價登錄資料，沿線各站周邊直徑一公里內房價平均成長17.5％，其中，漲幅最大的是LB02媽祖田站的大樓產品，上漲36.8％，LB04橫溪站與LB05龍埔站的華廈各成長36.3％、35.6％居後。

中信房屋研展室謝欣亞分析，媽祖田站位置在土城區主要幹道中央路上，可快速通往土城及三峽市區，由於距離頂埔科技園區車程僅需10分鐘內，原先這區的房市就很蓬勃。

中古的千戶大社區「皇翔太陽城」就在附近，且2021年年底成交單價約26萬，今年4月就已經有4字頭的成交紀錄，新建案如「鋐霖埼玉」成交單價已經踩上5字頭。

謝欣亞補充，未來媽祖田站將建設地上25層、地下3層的捷運共構大樓，基地面積近3000坪，大樓包含商場、公共托育中心、社區培力育成中心等公益設施，將補強周邊的生活機能，未來搭乘三鶯線僅1站即可轉乘板南線頂埔站，未來勢必會帶動區域發展，購屋主力為年輕家庭、周邊就業族群。

而LB04橫溪站與LB05龍埔站的華廈產品，前兩年的單價都還在2字頭，近一年都已攀升至35萬元以上。中信房屋三峽北大加盟店店長詹振華表示，橫溪站周邊的住宅以透天產品跟老公寓居多，但幾乎沒有在市場上流通，近幾年只有一個新案「荷蘊棧」，成交單價約在36至38萬元，因此漲幅才會拉的這麼大。

至於龍埔站周邊的房市狀況，詹振華表示，龍埔站周邊只有零星的住宅，多半都是農地居多，實價登錄統計到的數據，都是在龍埔國小周邊，距離未來龍埔捷運站約800公尺遠的住宅區，這邊屬於北大特區，原先的區域發展就很熱絡，近幾年房價持續上揚。

此外，詹振華補充，政府是規劃龍埔站的周圍為麥仔園重劃區，這個徵收計畫已經推行十多年了，雖目前暫時停滯中，但這幾年農地漲幅至少超過五成，四、五年前土地單價每坪約在10萬出頭，今年實際成交價已經超過20萬元，現在地主開價都上看25萬元，雖然離實際要開發還要一段時間，但在軌道經濟拉抬下，未來發展十分可期。

三鶯線將由新北延伸到桃園市，各站經過大台北地區重要的都會廊帶，且將縮短三鶯地區至台北市通勤時間至少20分鐘，謝欣亞表示，主線可望於2025年完工，由於沿線的剛性自住的需求相當高，三鶯線捷運沿線房市後勁十足，而連接桃園捷運綠線的八德段部分，今年7月剛過環評，獲行政院核定後將正式動工。

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