跌回10年前！Joeman樓上「這原因」淪5折價　他曝害怕一事

好房網News記者蔡佩蓉／新北報導

法拍市場物件稀少，造成法拍凶宅比例變多，但隨著央行第七波打炒房限制，包括無寬限期、第2戶貸款降至5成等，在投資客減少下，投標人數也降低，今年7月流入金拍屋的新莊頭前「一方城心」社區物件，首拍至今流標到四拍階段，等於房價已腰斬。

新莊頭前重劃區「一方城心」，也是知名網紅Joeman居住的社區，他是2013年以每坪38萬元、總價1280萬元，購入低樓層的33.6坪2房。而遭法拍的13樓戶，為浴室輕生的凶宅，債務人在2022年5月以總價1688萬元，每坪55.9萬元購入。

13樓戶首拍底價2400萬元，9月二拍打8折，底價降至1920萬元，三拍1536萬元流標後進入應買階段，近期又快速進入第四拍階段，底價降至1228萬元，相當於首拍打5折多，不僅低於債務人購入時的總價，也比Joeman在10多年前買入的低樓層總價低。

Joeman說，「之前就知道社區有凶宅，但自己都曾挑戰靈能拍攝了，因此不會怕，倒是會低調居住，因為也怕擾動鄰居。」

近年知名凶宅法拍案件，包括內湖五期「元大之星」豪宅，2022年11月第四拍接近腰斬價時，有5組人士搶標，溢率達17.8％，最後以總價5318萬元標脫；新北三重「合康柏悅」歷經多次流標後，今年7月房價修正44.6％後，以總價700萬元拍定，但僅1人投標。

鑫創資產總經理黃瑋諭表示，目前受限央行第七波打炒房，相較過往房市景氣好的階段，中古市場貨源稀少，投資客甚至轉向法拍市場尋找物件，凶宅在一般5、6折價格區間，就會有買家，甚至曾出現7折也有投資客進場。

本次「一方城心」13樓戶在下個月四拍，黃瑋諭認為，現在最大關鍵是受到房市景氣轉冷，投資客投標意願降低，四拍價格約是正常市價的6折，即便有人撿，可能也是零星少數。

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