房貸緊縮、信用管制夾擊！「交易量腰斬」專家說原因

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

在銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制的影響下，房市買氣連四降，10月交易量較9月量縮7％。根據永慶房產集團統計：與9月相比，台北月減13％，新北減少2％，桃園月減11％，新竹縣市量縮4％，台中略減3％，台南與高雄分別月減5％與13％，若以10月交易量與6月高點相比已腰斬。

若與去年10月同期相比，永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，全台房市交易量年減32％，台北年減38％，新北量縮37％，桃園年減33％，新竹縣市減少35％，台中年減36％，台南與高雄則分別年減11％與33％。

陳金萍表示，8月銀行房貸緊縮影響，民眾因擔心房貸撥貸不如預期，購屋態度轉趨保守觀望，房市買氣瞬間凍結，較7月大減逾二成，加上9月央行祭出第七波選擇性信用管制，將不動產貸款資源優先提供給無房的真首購，房市交易持續降溫。雖然，央行為了避免錯殺無辜，於10月9日補充協處措施，將繼承者與換屋非豪宅可排除在信用管制範圍，此外，若是已簽購屋合約、即將申貸，符合繼承、換屋條件的也不受限制。

不過，整體而言，銀行房貸滿水位的狀況未解，民眾仍須面臨貸款利率拉高、成數降低的情形，須額外籌措資金補足頭期款缺口，對整體買氣衝擊仍大。同時，也改變民眾對於房市後市的預期，因此，目前市場仍瀰漫觀望氣氛，成交難度增，10月房市交易已出現連三月年、月雙降，若與6月房市高點相比已量縮50％，呈現腰斬。

陳金萍進一步觀察，銀行鬧錢荒短時間難解決，加以過去幾年預售屋交易熱絡，將於今年開始陸續交屋，大量申貸需求考驗銀行的放貸額度，有限的信用資源也將壓縮房市交易量能，將持續衝擊房市表現，預估第四季將呈現旺季不旺格局。

更多好房網News→

新竹房市快速冷卻！「蛋白熱門區」優勢吸自住置產客

想買房?租屋? 房市議題、專家觀點，全都在好房網Line！現在加好友