「1數據」洩房市衰退...那房價呢？專家直言：現況就是利空

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

自9月央行推出第七波信用管制政策以來，市場明顯趨冷，不少人都期待房價能夠下修，不過，根據據財政部統計，10月全台個人房地合一稅收達64.52億元，與去年同期相比漲幅達52.6％，不過年增幅也確實是今年最低，而1～10月全台個人房地合一稅收共達565.99億元，對比歷年同期表現，今年全台個人房地合一稅收恐怕會破歷史新高。

數據顯示，單月房地合一稅收王，由新北市拿下，10月個人房地合一稅收達15.05億元，與去年同期相比成長136.7％。至於觀察1～10月的表現，則以新北市與台中市最為驚人，10個月時間就衝上百億大關。

住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，數據的結果與現況利空吻合，預期後續也是持續衰退，只是因為房價未明顯走跌，還未看到年減，但隨著量體的弱化，可能年減窘況亦不遠矣，恐怕到明年第一季都無法回溫，畢竟銀行房貸滿水位還得好一陣子才得以舒緩，市場亦得一段時間來適應新一波打炒房政策，且來年美國新總統上任，皆會波及局勢。

而對於2026年7月「新青安」將屆滿且不再補助，大家也最關心新青安不再延續的影響，擔憂會不會趕在結束前又掀起一波交屋潮而離房價降價又越來越遠？為此，陳炳辰認為，得視房市狀態，尤其是銀行貸款額度是否能大幅度解決，且如今要以新青安的千萬額度買房也不容易，加上政府嚴格查緝投機行為，亦設下更多的限制，效益與先前難以相提並論，可能中南部或二線區域還有一些利用價值，否則新青安之於貸款已漸漸沒有低首付功效，後續與房市連動性趨緩。

另外，高源不動產估價師事務所所長陳碧源分析，可預料央行第七波打炒房後，成交量仍會縮減，但價格仍有撐，他說，「價格的破壞，永遠跟總體經濟有關係，行政措施只能抑制上漲，不容易導致下跌」，因此除非股市、經濟大幅衰退，或是國際情勢變化牽連台灣，否則價格會是震盪格局。

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