新青安40年利息逼近半間房！　專家揭最大問題：換屋時自食惡果

好房網News記者王惠琳／綜合報導

政府推出新青安房貸政策攪動房市，40年房貸加上5年寬限期令許多原本觀望房市的民眾紛紛「趕上車」，如今也成為房價居高不下的眾矢之的，不過，雖然新青安有還款期限長、寬限期延長以及政府加碼補貼利率，看似極其優惠，卻有房仲業者試算，若選擇40年期新青安，總利息高達550萬，幾乎等於半棟房子。

對此，房產專家Sway表示，借1000萬要還550萬元的利息，賭的就是「賺房價差」或是「債留子孫」，直言：「新青安並不是有比沒有好，那可是往下挖客人，把過去付款能力不足的人，通通提前購屋的一種手段，如果房價還一直往上漲那也罷，但如果房價停漲了，以後你賣掉不會賺錢了，那你也慘了」。

Sway表示，就過去歷史經驗來看，房價不會一直往上猛漲，而是漲漲、停停、跌跌，趨勢雖然跟物價一樣，長線是漲的，但是房子會老，難都更的老大樓，價值會遠低於可以都更的老公寓，而養一間房子養到會賺錢，中間的管理費、維修費都不會有多省，是不是賺錢，很難講，「10年夠長嗎？目前看來不夠，很多地方的10年屋都會賠錢賣。20年夠長嗎？夠了，20年前買屋，此時隨便賺，只是，計算一下你付的利息了嗎？」

然而，也有不少趁著新青安「上車」的購屋族抱持著「我們只是買個3、5年就要出場了，用很便宜的月付款炒房，很輕鬆啊！｣Sway指出，這就是新青安的最大問題，年輕投資客利用40年房貸來炒房，比過去20年房貸，真的輕鬆很多，而且買一間房再隨便出租都爽。不過除了要面對如今政府嚴抓包租公的風險，一旦炒高了房價，「以後想換屋的時候，就是自食惡果了」。

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