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理財

不是鼓山! 高雄預售案均價最貴區靠1案登頂

ETtoday新聞雲

更新於 2022年10月26日05:41 • 發布於 2022年10月26日03:30

記者陳建宇/高雄報導

被問到高雄哪裡房價最高,大家都會直覺回答蛋黃區的鼓山,不過根據最新實價登錄資訊,目前高雄預售屋均價最高的行政區竟然是鹽埕區,鼓山僅排名第二,跌破大家眼鏡,專家分析鹽埕區僅有1個預售建案,且成交多是高樓層戶別,才會拉高整體行情。

過去大家普遍認為高雄房價最高的地方是鼓山區,因為該區有農16、美術館2大房市蛋黃區,其次如左營區有巨蛋商圈,房價也不便宜。不過數據卻打臉大家的看法,《大心地圖房地網》統計本(10)月高雄各行政區預售建案房價,鹽埕區竟然以均價49.45萬元站上高雄第一,鼓山區雖然均價也有47.05萬元,但被鹽埕擠下高雄房價最高區寶座。

高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,鹽埕區預售案均價站上高雄最高,主要原因就是個案表現,因為鹽埕區預售建案僅1場「港灣1號院」,規劃超高住宅,有愛河、甚至高雄港景觀,因此可以拉高單價。至於鼓山區雖然跌落高雄最貴行政區寶座,但謝哲耀認為該區未來還陸續有新建案將推出,屆時均價將繼續朝5字頭前進,重新站上高雄第一應不是問題。

值得注意的是,高雄預售建案均價前十名的行政區,均價都在每坪30萬元以上,謝哲耀說:「這代表購屋民眾逐漸可以接受因為營建成本上漲而墊高的房價,未來要在市區區段買預售案,3字頭就是地板價了。」

而從第十一名開始均價都還在2字頭,信義房屋仁武店店長胡尚勳表示,部分行政區如仁武、小港、橋頭、大寮等,雖然預售建案開價已有不少超過3字頭,不過從實價登錄分析還是有機會買在2字頭,相較市區還是比較親民一些,也可以作為民眾購屋參考的依據。

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