5位建築師想建自己想住的房子，跨入建設業…和璞元合作「想把事情做好」：要讓案子有物超所值感

作者 : 彭蕙珍

圖片 : 彭蕙珍攝、築滿滿提供

5位建築師為了蓋自己也想住的房子，踏入建設，在新北塭仔圳重劃區推出的第二個建案「築滿滿」，406戶、總銷82億，每坪房價為5字頭。

堃達土地開發總經理黃啟煌表示，他們很看好塭仔圳重劃區的前景，未來將會以此區域為開發重心。他認為，長遠來看，近年營建成本和工資居高不下，「看來也下不了，會成為房價的奠基。」

黃啟煌說明，「築滿滿」分成兩期，規劃4棟，一期、二期各2棟，從去年6月到今年2~3月，以及今年2~3月到現在，銷售成績相當，甚至第二期於4月開賣後，銷售業績比第一期更好，「可能是這段時間，首購族對於房價原本預期會往下調的心理，有做調整了。」

因本建案旁的「明日城」是他在10幾年前所設計，對於塭仔圳重劃區有地緣關係。他指出，很看好此區域發展前景，因為在大台北地區很少有這麼完整的重劃區。

不過，因塭仔圳量體大，外界擔心供給量過大，是否有難以去化的疑慮，他坦言確實有可能，不過，建商也會分批推出建案，倒是不用過於擔憂。

對於區域房價，他指出，機捷沿線，A4副都心65萬至7字頭、A8也在5字頭站6，A6塭仔圳目前為5字頭，相對比較親民。

▲從左至右，新東陽營造資深經理許蓁祐、堃達土地開發總經理黃啟煌、璞園建築團隊-璞元建設副董事長林瑞山、田中建築總經理田中純夫。

吸引金融、科技業客戶

「建築師心中都有點小小的心酸」，黃啟煌指出，尤其是對建築品質及及規劃方式的要求，因而跨入建設，「我們希望可以用自己要住的房子來做規劃，因為有一些不足的地方，邀請璞園團隊來協助，並請來第一流的新東陽營造，期望把案子做得更好。」

「築滿滿」約2339坪，分為兩期，總共規劃住家392戶、店面14戶，地上15層、地下4層，房型為26-42坪。

他說明：「在設計時我們不去追求高樓，以15層樓規劃，一是可以不需要去面對建築高樓的問題，二是可以創造出最大的公設空間。」

去年6月第一期正式公開，成交單價約在53~54萬，第二期今年4月10日公開，銷售狀況熱絡。現場專案經理李俊諺表示，塭仔圳重劃區吸引金融、科技、製造業、自營商等客戶。

▲堃達土地開發總經理黃啟煌。

璞園建築團隊—璞元建設副董事長林瑞山談起雙方合作契機時表示，一個好的作品，要有好的建築師、團隊、營造廠合力完成，「他們的建築的理念是要蓋好房子，合作前雙方聊了對建築的看法和想法，因為觀念接近才有辦法走到最後；我們對建築看法不是把事情做完而已，要把事情做好。」

「我的觀念是要物有所及到物超所值，我們朝這個方向來努力，希望案子落成能讓大家有物超所值的感覺。」

▲璞園建築團隊璞元建設副董事長林瑞山。

對於塭仔圳重劃區房市，住商機構新北市首席協理趙中康表示，此區域位於新北市新莊、泰山區交界，目前處於開發階段，必須仰賴新莊市區等成熟商圈補足生活機能。目前區域房價坐5望6，又是新北市政府施政重點，在知名建商陸續卡位下，區域房價頗具想像空間。