炒房「別想轉移陣地」！學者：房價、市場該冷靜了

好房網News記者林和謙／台北報導

央行祭出號稱「史上最強打炒房」的第七波信用管制措施，央行提及房市泡沫警訊，就是不動產貸款集中度過高，且若太多資金湧向房市，並有炒作現象，都不健康。房地產趨勢專家、政大地政系教授孫振義指出，從賴清德總統的國慶演說來看，政府打炒房的步調不會慢，希望短時間看到效果，所以央行果斷出手，警示意味很濃，「政府也希望房價、市場該冷靜了」。

央行這次下重手打炒房，要防堵投資客容易運用財務槓桿進行炒房，並強化銀行授信風險控管；且考量新申貸2 筆貸款者人數眾多，由特定地區外溢至全國，所以再規範自然人第2戶購屋貸款最高成數降為5成，並擴大實施地區至全國，來避免資金流供囤房，也有助引導資金優先提供無自用住宅者購屋。

孫振義表示，央行這次將全國都納入管制，第2戶購屋貸款再調降為5成，就是一個警示，提醒投資客「不要想轉移陣地」，央行希望有效遏止炒房風氣，更加緊堵住炒作的管道，也讓銀行信用資源得到更妥善的運用。

這幾年房市走熱，去年新青安政策上路更引發一波買氣，房市亂象也出現，包括預售屋排隊購屋、抽號碼牌看屋等怪象，而賴清德在國慶演說清楚提到政府會加快打炒房效率、落實居住正義。

孫振義指出，賴總統的發言與央行的動作，都顯示出政府警示意味濃厚，提醒「房價、市場與行為都該冷靜了」，希望一些業者要自愛，不要一直想哄抬房價；若業者不自律與自愛，使得房價與市場還是過熱，則政府各部會一定將再出手管控，所以不要輕忽政府的決心。

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