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2025房市預測字「硬」,購屋IN時代!不動產聯盟總會提房市四大建議

理財周刊

更新於 1天前 • 發布於 1天前 • 顏瓊真

【理財周刊記者顏瓊真報導】2024年台灣房市,原本神「龍」擺尾,意氣風發,奈何央行919打房後,成為「最錯愕的一年」;展望2025年,中華民國不動產聯盟總會預測房市代表字為「硬」,更指出面對挑戰,不動產業將展現「硬實力」,而購屋IN時代,不動產聯盟總會也提房市四大建議,希望政府聽聽業界聲音。

中華民國不動產聯盟總會23日召開年終記者會,聯盟總會理事長林正雄代表各公會指出,2024年房市雖然受到政府政策干擾,但上有缺工缺料及綠色通膨壓力,下有剛需自住、安全換屋買盤支撐,2025年的房市得要「硬」起來。

林正雄代表14個聯盟成員理事長發言,指今(2024)年9月下旬央行驟然實施第七波信用管制,導致今年房市呈現虎頭蛇尾,預估今年度買賣移轉棟數仍可站上35萬棟關卡,來到11年新高。價格部份,根據信義房價統計指數,2024年第三季全國房價平均年增12.47%,與聯盟總會去年推測房價近年將上漲10~15%相去不遠。

林正雄指出,在政策干擾下,不動產聯盟總會預測2025房市將維持「價穩量縮」格局,因此聯盟總會對於2025年房市展望預測字定為「硬」。因台灣房市擁有:家戶數增加與安全宅換屋需求的「房市硬底子」,消費者也懂知曉置產抗通膨的「投資硬道理」、不動產同業更以創新因應綠色通膨衝擊,專注於永續品質與服務展現「產業硬實力」;綜合以上,對於消費者來說現在反而是「最棒的購屋in時代」。

林正雄表示,國內建築業因應ESG趨勢,碳費、電價、物價蠢動、原物料價格居高不下的困境。房地產就是將土地與建材加工而成,雖然國際原物料行情非政府所能撼動,但「建築用地」與「容積率」供給正是政府最能影響房價的權柄。

反觀全國平均屋齡33年的狀況下,屋齡超過50年的住宅即佔比13%共124萬棟。那個在全國統計空屋率9.32%占比中,有多少是屋況不良的「無效供給」?建請政府全面檢討住宅的需求與真正的「有效供給」,並針對缺乏供給之區域予以擴大,才是紓緩房價漲幅的良方。

中華民國不動產聯盟總會也向政府提出四大建議,包括:

一、第七波信用管制應設排除條款:

2024年9月19日央行祭出第七波信用管制,其對已簽約定買賣契約戶影響甚大 提出鬆綁條款,但僅限於即將申辦貸款時,若符合條件者,可排除適用此次規定。 建議2024年9月20日前已成立不動產買賣契約,應排除於2024年9月19日宣布第七波房市管制。

二、新青安及都更危老貸款應比照國民住宅放款,不受銀行法第72-2條限制

建議將「新青安專案」及「都更危老貸款」(分戶貸款)排除在72-2條規定,避免產 生排擠效應,以穩定不動產資金,不造成民眾恐慌及市場波動,以達成房市價穩、量活絡的發展。並透過優惠利率及回饋方案,引導開發商進行都更危老整合,提高都市防災機能。

三、全面檢討住宅的需求與有效供給並進行擴大,才是紓緩房價漲幅的良方:

經濟學的第一堂課:擴大「供給」才能紓緩「價格」漲幅,供不應求則價格上漲。 在房地產業中,房價是這樣,地價也是。房地產就是將土地與建材加工而成,國際原物料行情非政府所能撼動。

但「建築用地」與「容積率」供給正是政府最能影響房價的權柄在全國平均屋齡33年的狀況下,全國占比9.32%的空屋中,有多少屋況不良的「無效供給」?請全面檢討住宅的需求與有效供給並進行擴大,才是紓緩房價 漲幅的良方

四、「保障首購自住買盤」是社會最大公約數:

林正雄呼籲新青安政策不能貿然停止,目前新青安政策嚴查後逐漸退燒,且年輕人的利益不能被忽視,呼籲政府請從3個面向加強推出「新青安2.0」:

1.「更」優惠:將暴衝的房地合一稅收還利於民,提供1%以上的利息補貼。

2.「更」多元:以房市政策促進生育率,生越多補貼越多。

3.「更」嚴格:更嚴格的審查標準,並訂定罰則嚇阻炒房買盤。

展望2025年,林正雄認為房市價格具有五大支撐:

一、家庭型態改變,家戶數增加之剛性需求。

二、因應綠色通膨衍生之預期買盤。

三、股市成長獲利投入房市置產保值。

四、未來房屋、土地供給將越來越少。

五、超高屋齡時代下,對於安全住宅的急性換屋需求。

綜上,聯盟總會指出,2025年將是消費者進場最棒的「購屋IN時代」,呼籲消費者停止觀望,面對經濟成長與通膨壓力,唯有挑對產品置產才是對抗通膨的硬道理。

圖片出處:顏瓊真攝影

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