北市最新房市指標出爐前8月「建照冷、使照熱」

文／住展雜誌

台北市上半年不動產市場呈現「建照冷、使照熱」態勢。台北市主計處今（23）日公布最新統計，北市今年1至8月建照核發數量166件，年減6.7％，不過使照核發129件，年增18.4％，總樓地板面積更年增52.17萬平方公尺，增幅達50％。在央行打炒房政策氛圍下，房市前景不明，建照、使照一冷一熱，未來市場是否能順利去化，需待時間觀察。

建照量減少6.7％總面積減幅13％

建照數量反映建商對區域發展的評估及未來推案量，是不動產市場重要的信心指標。台北市都發局統計，累計今年前8月北市核發建照數量166件，較去年同期減少12件、年減6.7％；總棟數233棟，較去年同期減少10棟，年減約4％；總樓地板面積則為217.5萬平方公尺，較去年同期減少33.5萬平方公尺，減幅13.3％。

住宿類建照量占比高達6成2

觀察建照用途，以住宿類為大宗，共計134萬平方公尺，占比達61.6％，其次為辦公、服務類44萬平方公尺，占比約20％。進一步比較2019年至2024年，近5年來的建照用途變動情形，住宿類在2019至2021年間占比均逾5成，2022年出現大幅衰退，當年度住宿類占比僅30.7％，後續隨房市逐漸升溫，2023年回升至49.3％，今年前8月更來到61.6％。

使照量增加18％總面積增幅逾5成

使照數量代表已完工建築物的供給量，也是房地產景氣指標之一。相較建照數量下滑，使照相對熱，統計今年前8月北市核發使照共129件、棟數156棟，分別較去年同期增加20件、17棟，增幅為18.4％、12.2％；尤其在總樓地板面積部分，增加幅度更是顯著，前8月使照總樓地板面積為154.93萬平方公尺，與去年同期相比，增加52.17萬平方公尺，增幅50.77％．

此外，違章拆除或都市更新前，應申請拆除執照，1月至8月北市拆除執照核發共64件、棟數313棟及總樓地板面積24.5萬平方公尺，分別較去年同期減少27件、102棟及6.7萬平方公尺，減幅分別為29.67％、24.58％及21.49％。