房貸逾放金額創29個月新高銀行示警：套利者將面臨風險

文／李科諺

金管會公布11月國銀承作房貸逾放金額，再次走高升至71.31億元，單月增加1.4 億元，已是連4個月走升，同時更創29個月新高。

銀行圈示警，央行打炒房使房市交易量降溫，讓過去利用「寬限期」套利者，因無法賣房而周轉失靈，最終變成銀行房貸壞帳，市場已密切關注後續引發效應。銀行局官員表示，由於有個案因還不出錢使逾放增加。不動產放款比率，11 月延續10月態勢，維持在 26.7％，但在28％～29％家數增加至5家，27％～28％家數下降為10 家，維持在 27％以上的家數仍較今年上半年多。

2024年前11月國銀房貸餘額共增加9,564億元年增73％，預計年內增加金額將突破兆元，遠超2023年全年的6,575億元，除了與新青安有關外，也因房價居高不下，房貸族貸款餘額逐年上升，至11月底國銀房貸餘額已來到10.94兆元，全年估破11兆元。土建融部分，因年底建商還款，11月餘額減少79億元，終結連月增加趨勢，同時也是2019年3月以來單月最大減幅，11月底餘額3.83兆元。

王允中說，逾放比走高是因部分銀行有借戶積欠本金清償逾3個月，貸款轉列逾放，就目前觀察是有幾家銀行、多筆房貸借款人周轉失靈或收入影響，各筆逾放金額約落在百萬到千萬元不等。

在央行祭出雷霆手段前，市場預期房價一路看漲，部分房貸戶利用免繳本金「寬限期」套利的心理，如在五年寬限期內賣房、賺價差。

而今房市交易量驟減，這些套利者，隨之面臨的是寬限期到期卻又賣不掉房子的窘境，在龐大的本息下雙手一攤，變成銀行呆帳。