熱錢注入、投機客炒作土地　他曝「3區域」受害！

好房網News記者林和謙／台北報導

2018年開始台商逐漸回流、投資，熱錢回台，2020年初新冠肺炎疫情爆發、國際主要經濟體採取貨幣寬鬆政策，在市場熱錢多、利率低的情況下，使得房市、股市噴發！房市專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，在2017年2月，苗栗三義「木雕園區」、嘉義「馬稠後產業園區」，就已陸續傳出台商回流買地擴產投資的消息，投資客搶購土地炒作也很嚴重，五股地價也漲得兇。

莊孟翰說，2017年全國建造執照91,253棟、使用執照87,011棟，呈現交叉狀態；2018年台商開始大量回流，建造執照驟增至120,880棟，較2017年增加32.47％，其次，使用執照也驟增至97,772棟，較2017年增加12.3％，由此開始展開台商回流對房地產市場價量的嚴重影響。

莊孟翰透露，其實早在2017年2月，苗栗三義「木雕園區」及嘉義「馬稠後產業園區」，就已陸續傳出台商回流買地擴產投資訊息，導致2018年房價隨即轉而呈現明顯上漲趨勢，並且再度引發投資與投機客大舉介入搶購土地，當時連五股工業區土地也飆漲超過一坪一百萬元。

莊孟翰指出，若再進一步探討這一波房價不斷飆漲的原因，除土地價格持續飆漲與建造成本節節高漲之外，長期以來台灣在錢多利率低情況下，尤其是超額儲蓄高達4.01兆元，占GDP比率15.89％情勢下，實在很難抵擋高房價的發展趨勢。

此外，莊孟翰表示，截至2024年7月5日，投資台灣三大方案億高達2兆3,208億元，再加上自2017年以來連續超過八年每年超過一兆元的股息配發，最近更連續四年超過2兆元，再加上股價指數在12月10日仍高達23125.08點，上市公司總市值高達74兆1,719.88億元，相當於2024年GDP 25兆4,599億元的2.91倍，在此龐大的資金浪潮短期間湧入市場尋找投資標的情況下，無形中就扮演了背後助漲房價的主要推手。

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