13年餘屋「打64折出清」　買方抄底爆賺500萬

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

抄底買房，時機對了也能賺一波。台北市大直重劃區樂群二路266巷的「金澤C」社區，因7戶當中有5戶被法拍，且全部標脫，成為知名法拍屋。其中，4樓戶在2022年下旬三拍流標後，債權人以約64折價承受，沒想到持有不到兩年，今年6月賺了506萬元脫手。

根據法拍資料，屋齡13年的「金澤C」4樓樣品屋，2022年5月首拍底價8975萬元，一路流標到三拍底價5744萬元後，最終由債權人承受。對照實價登錄，今年6月4樓戶則以總價6250萬元出售，等於以64折價格抄底後，不到兩年脫手賺了506萬元。

對照2022年2月，2樓戶以總價5050萬元成交，每坪僅63.4萬元，被評為「豪宅賣國宅價」，如今4樓樣品屋，雖然屋齡已15年，但總面積84.18坪，扣掉2個塔式車位10.2坪共400萬元，仍賣到每坪79.09萬元。

聯勝房屋專任委託部經理陳泰源分析，賣方2022年下旬入手時，等於是買到抄底價，雖然現在脫手扣掉一些交易成本、稅費可能僅數百萬元獲利，但也算是順利落袋，對買方而言，對照周遭同等級豪宅每坪120萬元左右行情，每坪將近8字頭購入，價格仍是很甜。

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