在嘉義市買房更苦...投資客短炒墊高房價竟「踢鐵板」！

 好房網News記者林和謙／嘉義報導

這波國內房市熱不僅在六都出現，其他縣市的房價也漲幅不小，除了市場熱錢與游資多、建商搶地購地、營建成本與土地成本升高外，其實投資客炒作也墊高房價；以嘉義市來說，觀察金融聯合徵信中心與房市業者的彙整資訊，2019～2021這兩年嘉義市的大樓買賣單價，就漲了21%，單坪漲了2萬多元。此外，嘉義市一些知名社區也因投資客短期交易，而使得房價墊更高，且在房貸負擔率、房價所得比都上升下，民眾在嘉義買房更辛苦了。

內政部最新統計的全國房價負擔能力數據，去(2021)年第三季全國房貸負擔率為 36.9%，房價負擔能力是略低等級，房貸負擔率須小於30%才算可合理負擔；觀察全國各個縣市，六都全都超過30%；全國僅5個縣市未超過30%，嘉義市是其中之一，但嘉義市去年第三季與第二季相較，房貸負擔率從22.71%上升到23.27%；另從房價所得比來看，去年第三季全國平均是9.24倍，而嘉義市為5.82倍，從數字來看比許多縣市低，但第二季嘉義市房價所得比5.68倍，從這些數字持續上升，可以顯見購屋負擔變大。

除了整體房市環境推升房市熱度與房價，諸多炒作、短買短賣也是拉漲房價的兇手之一，觀察實價登錄，嘉義市西區就有兩處知名社區大樓，去年多筆交易都是持有幾個月就出售，獲利達7、80萬到上百萬都有，單坪價格從1字頭推到2字頭。

台慶不動產嘉義中興加盟店經理蔡智凱指出，近幾年嘉義市房價確實明顯上漲，除了因房市大環境使然、居住需求外，投資置產效應的確也推升房價；以嘉義市中古大樓產品來說，很受到投資客青睞，甚至有些投資客不看房就直接入手，他們買下後經過重新整理、裝潢，讓物件整體的賣相更好，價格也墊高了，其實有些自住民眾仍會願意接手。

蔡智凱透露，但之前曾發生投資客將房子重新整理後，但一些屋況較差的物件瑕疵仍在，買方買下後才發現，也因此雙方發生不少交易糾紛，這些投資客可說「踢到鐵板」，也學到教訓，之後都會將房子整理得更好或重新翻修，不少自住客看到翻修後的房子還不錯，就算價格高一些也仍會願意買下，不需要再做整理。

對於嘉義市在內的全國多個區域房價攀升，前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，從2017年台商逐漸回流、投資，2018年國內房價就隨著土地交易熱絡而飆漲，另外包括長期低利率、市場熱錢氾濫也是房價高漲因素。

更多好房網News→

緊盯炒房效應浮現…交易量將降溫？學者：房市風險壓力大

房貸件數破200！青埔「這條路」拿下桃園熱門購屋路段

想買房?租屋? 房市議題、專家觀點，全都在好房網Line！現在加好友