房市恐大變？高房價威脅「千萬房」快滅跡　專家預言「下半年危機」

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

高房價讓不少民眾被房貸壓得喘不過氣！根據內政部資料顯示，全國購屋總價已連續26季逾1000萬元，且自2017年第4季開始，全國平均購屋總價就未曾低於1000萬。顯示大環境下，一間房子動輒上千萬已見怪不怪，甚至反倒變成市場上的稀缺物件。

房價逐年上漲已是不爭事實，高房價壓力，購屋族只能買更小、更老甚至被迫洗到蛋白、蛋殼區域，從內政部發布的2024年第1季全國住宅價格指數觀察，較上季上漲3.4％、年漲9.29％，其中以桃園市漲3.99％最多，台南市上漲3.94％次之，新北市、台中市及高雄市分別上漲3.02％、2.83％、2.49％，台北市上漲1.72％。

事實上，近期房市交易火熱從各數據指標都能觀察的到，尤其自去年8月推出房市新政策「新青安優惠貸款」開始，成功締造市場買氣，讓不少剛性需求的購屋族安心成家。不過，也讓人擔心，剛性需求買盤大舉搶進，也導致房價跟著上漲，對於近期仍在觀望的人來說，到底何時才是所謂的「進場最佳時機」？

住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，今年房市利空散去，不僅賣方市場信心提升，買方也擔憂通膨追不上房價，因而刺激了買賣意願，並退散了所謂部分賣壓大地區出現修正的預期。不過，下半年美國大選干擾全球資金走向，會是房市的一大變數，再則因為政府不至於放任房市失控無量沸騰，是否有新的調控也要留意，比方再次升息，或進一步信用管制，甚至直接對於市場行銷策略限制，會直接波及房市。

消基會董事暨房委會委員張欣民表示，「新青安」的缺點在於容易降低購屋人的風險意識，除了利率補貼，寬限期拉到5年，房貸年限更可長達40年，讓不少原本還不起房貸的首購族勇於跳進場，但卻沒想到該如何承擔後果，更容易讓人忽略掉房市景氣起落及房價崩跌的風險，因此衡量自身財力再進場就相當重要；另外，房市搭上「新青安」議題更容易讓有心人士藉機炒作，因此如果你抱持著「以後房價必漲，等漲了就可賣掉房子賺價差」的觀念，那就要格外注意，是否這時機進場容易有被套牢的風險。

至於下半年房市預測，永慶房屋研展中心副理陳金萍也說，下半年變數增，全球經濟仍將面臨諸多挑戰，包括美國總統大選將對全球政經發展帶來關鍵性影響，地緣政治衝突持續以及全球貿易摩擦升溫等，都將影響全球經濟。此外，國內銀行房貸逼近滿水位，市場傳出銀行緊縮房貸放款，有意購屋的民眾恐須增加自備款，是否影響下半年房市交易熱度，值得持續觀察。

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