央行出手「撿便宜時刻來了？」　顏炳立：短期看不到價跌

「想要等房價腰斬，一點機會都沒有！」戴德梁行董事總經理顏炳立今日（10/7）指出，央行近期祭出第7波選擇性信用管制，代表「房市好日子結束了！」他預期房市呈現斷崖式降溫，量縮、價不再漲，但尚未達到恐慌階段。明年第1季可觀察成交量，若每月移轉棟數低於2萬棟，價格將有望修正。

9月19日，央行在第三季理監事會議決議降存款準備率1碼，並加碼祭出第7波選擇性信用管制，市場哀鴻遍野，究竟央行是否錯殺無辜？戴德梁行今天發表今年第3季土地及商用不動產市場動態，顏炳立表示，央行政策只是讓買方成本增加，還是能借到錢，還撐得住就不會賤賣，所以房市不會掛掉，短期內看不到斷頭拋售，但長線已不看好。

顏炳立提到，央行政策是為了去除房市泡沫化疑慮，讓房市趨向健康。過去蛋白區賣蛋黃價、蛋殼上的雞屎區也賣蛋白價的荒謬狀況，在限貸錢荒之下，房市將依序呈現「買氣降、交易量縮、價格下降」的格局。

至於何時可能見到房價下跌？顏炳立認為，目前每月買賣轉移棟數近3萬棟，可觀察明年（2025年）第1季，若每個月的移轉棟數低於2萬棟，價格便有機會出現修正。

他進一步預估，明年如果買氣持續量縮，單月建物交易量跌到2萬棟以下，「若蛋黃區持平，蛋白區也會跌個10％；若蛋黃區房價跌5％，蛋白區就會修正15％～20％。」

顏炳立說：「房價超過合理價的部分，是泡沫，也是所謂的超額利潤，接下來要觀察的是這些超額利率可能慢慢去掉，但合理利潤部分現在來看不會消失。」

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