房價「下跌指標」亮燈　估價師：會有2～3年

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

央行第七波打炒房之下，觀測房市走向，仍要回歸到總體經濟、通膨、貨幣概況。包括央行25日公布10月平均貨幣總計數M1B及M2年增率，分別為4.91％及5.83％；瑞銀預估2026年台灣GDP將驟降至2.4％，可能將是房市中長線的利空因素。

高源不動產估價師事務所所長陳碧源長期觀察M1B、M2變動率與房地產的關聯性，M1B、M2年增率若超過10％，房市會很熱，若為5至6％，房價持平，若低於5％，則要注意下跌風險。

陳碧源分析，10月M1B、M2年增率為4.91％及5.83％，可推估這項指標代表房價會持平，而再觀察經濟成長率與通膨率，「大概房價就是撐在那邊」。2025年比較大變因是，川普上任後，是否會有制裁動作，進而造成台灣經濟衰退。

他解釋，正常的房價是按照經濟成長與通膨，溫和上漲，但這幾年房價離譜飆漲，有些地區年增率甚至2～3成，目前第七波打炒房，就是要讓超漲部分用未來幾年時間消化，「也就是房價將凍漲2～3年」。

至於下跌風險，陳碧源表示，目前都是走盤整格局，2025年央行肯定也還不會鬆綁，而瑞銀預估2026年台灣GDP將降至2.4％，屆時要看單季GDP是否是負成長，若M1B、M2也衰退，那麼房市會走盤整後的向下格局。

陳碧源認為，央行緊盯銀行不動產貸款集中度與貸款水位情形，房市交易量縮、房價凍漲都是央行可預期的，只是對一般房市購買族群而言，若財務狀況健全，且能貸款到預期金額，適合在這段期間鎖定物件議價。

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