板橋江翠「代銷搶案」吃7字頭　爆骨牌「倒貨潮」：5字頭成屋賣翻

好房網News記者蔡佩蓉／新北報導

房市從2021年開始跳空延燒，全台房價屢破天花板，全年買賣移轉棟數達34.8萬棟創下8年新高，代銷業者在各地廝殺接案「搶案」，也為區域預售屋刷新高價，以新北市房市熱區的板橋來說，房仲業者觀察，江翠北側重劃區預售將挑戰7字頭，反而讓5至6字頭成屋易銷售、去化。

根據全國不動產企研室觀察，新北市首善之區板橋區在江翠北側重劃區逐漸成形帶動之下，在江翠北側重劃區預售房價挑戰7字頭、直追新板特區行情之下，仍位5至6字頭的新成屋市場預計可望延續去年熱度，持續吸引自住客進場。

全國不動產板橋加盟店經理葉俊男表示，觀察這一年板橋交易最大量體來源，最熱門的江翠北側重劃區，不只為各大建商線上推案一級戰場，在近年指標案完工交屋後，二手交易市場也相當熱絡，包括「江翠ONE」、「遠雄江翠」、「聯上匯翠」、「聯上涵翠」、「興富發大美」、「潤泰峰匯」、「麗寶挪威森林」、「鉅陞河藍灣」、「仰真」、「雙江翠」等，都是這一波熱潮的熱門交易社區，光是預售轉單、二手市場轉售，就帶動逾億元亮眼業績。

葉俊男指出，江翠全區共分為A至G區，AB區近435藝文特區與舊市區，公園多適合退休族，目前每坪50至52萬元；C區雖享有無高架橋遮蔽的視野景觀，但區內有新北市立殯儀館嫌惡設施，每坪仍有4字頭價格，而指標社區如華固、國泰推出的河景建案則有6字頭行情。

最受歡迎的DEF區水岸景觀雖鄰高架橋，但因步行約10分鐘內有捷運江子翠站，交通、生活機能皆備，因此普遍都站上6字頭單價，甚至已出現每坪70萬元行情；至於G區發展較晚，推案不多、開發中，目前每坪59至60萬元左右。

由於江翠北側重劃區多規劃中小坪數，相較新板特區主推大坪數、高總價產品，更吸引小家庭與年輕首購族。葉俊男說，目前以總價1300至1500萬元的2房帶車位最好銷售，只是現在少有供給量，若有釋出都能馬上轉手。由於江翠已有開價7字頭預售建案，預估今年5至6字頭的產品在比價效應之下，仍能維持一定房市熱度。

◎延伸閱讀：

鄉下鞋業老闆1.6億買全棟「金庫」置產　霸氣接收財氣

屋主想下車潮「達2年高點」　誘因曝光

零寬限卡到投資客！台北、新竹驚現房價涼了

更多好房網News→

斷建商金流2.0　下一步「銀行收傘」抽銀根？專家解盤

投資客斷頭！工程0付款＋公司貸　「遠雄首品」慘淪法拍：嚇到一堆屋主拋售

想買房?租屋? 房市議題、專家觀點，全都在好房網Line！現在加好友