升息近尾聲　美國若降息台灣房價怎麼走？「這時間點」入手「飛得比其他豬更高」

好房網News記者王惠琳／綜合報導

美國為壓抑通膨自去年起啟動升息循環，如今聯準會（Fed）政策制定相關人員都釋出升息即將進入尾聲的訊息。台灣房市也受到這波升息循環影響，下一步會對房價造成何種影響也成為討論話題。

PTT「home-sale」版上網友們對美國降息後台灣房價走向幾乎一面倒看漲，「新一波漲幅產生，不信的就拿台幣去對賭」、「再來一次次級房貸風暴就會降息啦！降息後肯定會漲，不過前面就……」、「產業沒崩潰、資金沒縮水＝漲，真的跌基本上都是產業崩潰產生通縮」、「股市都要回16000了，還在期待房地產崩盤不是智障就是白癡」。

不過也有網友認為降息腳步不會那麼快，「也有可能現在這邊停一陣子吧」、「去年訂下的目標基本都沒有變化，是最後一次升息了，但降息請等明年再說」。

內行人則從投資與自住兩方面來分析，若是中期投資房產，最忌諱想要搶到房價低點，畢竟時間點難以評估。真正安全的入手時機是「降息前夕，投資再下手」，主要是因為怕遇上突發狀況，短時間調整困難，不如放棄租金和利息的差額，以及房地合一的綑綁時間等少許利益，換取先手權。

內行人指出，波段性中期投資只要進入降息循環，那時候的上漲波段才是穩穩地上漲波段，因此就算降息前夕已經有一點預漲，例如1000萬的物件已經漲到1100萬，但因為是投資，前面100萬漲幅沒吃到其實無所謂，反正後面會噴到1700萬，就像2020年沒買房的人，2021年初買了，今天還是發大財。並且當大漲開始後，市場上就會開始出現各種炒作，這時候「炒作風向」就會很明顯，「有跟到風，你這隻豬自然飛得比其他豬玀高」。

但自住就不是這麼一回事，要符合自己的需求、評估房貸會不會太緊繃、或是與家人討論格局，能選擇的物件其實很有限，因此要在冷盤時才能慢慢挑選，若等到降息才打算入手，遇到上漲波段甚至大長波段，光是看屋想出價都很容易遇上喜歡的物件被買走，再眼看價格不斷往上墊高，壓力也會越來越大，可能多花好幾個月看房，而這段時間房價也漲了幾百萬。

內行人表示，自住客只要沒買房，就是在支出租金，炒作風向也與自住客無關，假設台積電要去林園建廠，但要住在楠梓的人也不會因此跑去林園買房，加上自住至少是長期持有20、30年，與跟風賣房再換地點下注的中期投資客狀況大不相同，在降息前這段時間的任何「預漲」都是往後住家的成本，越等只會損失越大。

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