Invitation Homes在2024年第三季度的表現顯示出其在面對市場供應壓力和租金增長放緩時的韌性。儘管部分市場如坦帕、奧蘭多等地受到新供應影響，該公司仍保持了高續租率和穩定的入住率。展望未來，公司預計這些供應壓力是暫時的，並對長期需求持樂觀態度。此外，透過與建築商的合作和技術投資，Invitation Homes正積極擴大其業務範圍，並探索新的增值服務以提升住戶體驗。
公司簡介：
Invitation Homes是一家專注於單戶住宅租賃和管理的領先公司，致力於提供透明、高品質的服務和卓越的住戶體驗。公司成立於十多年前，目前在美國擁有超過110,000個租賃家庭，並不斷擴充套件其第三方管理和增值服務，如智能家居和綜合網際網路服務。
財報表現：
Invitation Homes在2024年第三季度的核心FFO和AFFO每股收益分別增長6.8%和7.2%，達到0.47美元和0.38美元。儘管面臨市場供應壓力，公司的同店收入與去年同期相比增長3.6%。然而，由於部分市場的新供應影響，租金增長有所放緩，特別是在坦帕、奧蘭多等地。
重點摘要：
● 公司在第三季度成功控制成本，同店核心費用僅增長3.1%。
● 續租租金增長4.2%，新租租金增長1.7%。
● 平均入住率保持在97%。
● 公司正在擴大與建築商的合作，並在第三方管理方面取得進展。
● 預計今年增值服務將實現超過6000萬美元的總收入。
未來展望：
Invitation Homes對未來持樂觀態度，預計市場供應壓力是暫時的，並相信長期需求將推動業務增長。公司計劃繼續擴大其房屋組合，尤其是在具有強勁人口和就業增長的市場中。儘管短期內租金增長可能會受到影響，但公司對其投資組合的長期風險調整回報充滿信心。
分析師關注重點：
● 市場供應壓力對租金增長的影響。
● 公司在不同市場的租金策略和吸收能力。
● 與建築商的合作及其對未來增長的影響。
● 其他收入來源的增長潛力。
● 氣候變化對佛羅裡達州等地區的影響。
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