（圖片提供／賣厝阿明）
阿綸觀望某社區物件一陣子，不僅離他上班地方車程10分鐘，附近的生活機能也不錯，有全聯跟傳統市場、公園綠地也不少，最近終於等到有屋主要賣，簽約前配合房東時間看了一次內部格局後，阿綸二話不說就決定要簽約。但簽約後，阿綸再次提出要看內部細節，屋主卻拒絕讓他看屋，這讓阿綸非常傻眼，想說都簽約了，怎麼就不能進去看呢？
買房簽約後，屋主究竟可不可以拒絕買方看房？就讓房產知識達人阿明為大家解答！
文章目錄
正確答案
原因說明
什麼情況可能會無法看屋？
解決方案
相關法規
常見問題－如果買到帶租約的物件可以不租嗎？
▌正確答案
屋主可以不讓買方看屋
▌原因說明
屋主可以不讓買方看房的原因，主要是在產權正式過戶之前，房子所有權人一樣是原屋主，並不會在簽約後立刻過戶到買方名下。所以，買方如果在過戶點交前想要看房，或想提前入房看屋、有修繕需求，需要裝修丈量的狀況，都需要提前跟賣方／租客協調，
▌什麼情況可能會無法看屋？
1.房子是帶租約物件
如果是買到有租約的物件，就必須要配合租客時間，因為租客享有房屋使用權，等同可以拒絕房東進去房間內看房的。但實務上並不會這麼強硬，通常會透過仲介從中協調配合房客時間，讓買方進屋內確認。
另外，賣厝阿明要提醒各位，在有人居住的情況下，要能真正看清楚房間的全部樣貌也是小有難度的，可能會遇到壁癌、漏水處被擋住的狀況，這點就要特別注意！
相反的，有租約物件因為租客長期居住，對附近鄰居、有無養寵物、地點周邊環境及出入的人是不是很複雜，算是略知一二，尤其是房間內的屋況哪裡漏水哪裡有壞過，租客最清楚，跟租客建立良好關係，可以了解物件更深一層的優缺點。
2.屋主自住的物件
中古屋不像預售屋或是新成屋一樣處於空屋狀態，想事後去看都可以，有些屋主會介意買方太頻繁的看屋，畢竟在還沒過戶之前都還算是原屋主的產權，就算是已經簽約確定要買的情況，原屋主依舊有權利拒絕買方後續的看房要求。
依照正常買賣程序，原屋主儘管是到了過完戶、未交屋前，還是任何費用都沒拿到，建議買方還是要設身處地替對方想，況且原屋主可能要整理打包，屋內狀況一片混亂，或多或少也不希望外人看到這種景象。
（圖片提供／幸福空間）
▌解決方案
針對簽約後無法入內再次檢查確認屋況的朋友，這邊提供2個解決方法給大家參考：
1‧要求驗屋/交屋保留款
建議大家在簽約時，先預留價金一部分作為交屋保留款，後續點交後才有籌碼讓賣方完善驗收有發現的缺失。如果是有辦貸款的朋友，是可以在撥款同意書註明一點『憑房屋驗收單撥款』，一來避免簽約前太倉促看房，屋內小細節沒有注意到；二來也不怕賣方拿到錢，人消失不負責後續的維修。
2‧交屋後若有問題執行物之瑕疵擔保權益
在點交後拿到房子後，如果有新發現房子內有瑕疵，買方可以向賣方請求瑕疵擔保。也就是指從標的物交付起算五年內，檢查到標的物有瑕疵，賣方都有履行修繕的義務，若買方怠於檢查或發現問題後並未立刻通知屋主處理，一但超過時間就無法要求賣方負責喔！
▌相關法規
1.瑕疵擔保責任
根據《民法》第365條，消費者如果買到瑕疵商品，是可以向賣方主張「解除契約」或「請求減少價金者」。如果你檢查有發現瑕疵，應立刻通知賣方處理，避免時效過期喔。
2.買賣不破租賃
依據《民法》第425條有提到：「出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。」也就是當你選擇購買「帶有租約的物件」連同租約都是要一起承接的，就是俗稱的「買賣不破租賃」原則，對投資客來說影響不大，但對於自住客就會有後續點交、驗收等影響。
另外，在《民法》第426條也有提到，承租人對房屋的優先購買權，在交易前也要跟屋主確認，房客是沒有購買意願的，再進行後續的程序。
▌常見問題－如果買到帶租約的物件可以不租嗎？
依據《民法》第425條規定的「買賣不破租賃」原則，除非你接手的時候，租約剛好到期，不然是沒辦法因為原房東賣房子，而請房客搬離的。同時身為新房東的各位，也不可以在換約的時候調漲房租，換合約目的只是更換出租人的名字，並不能更改合約內容。
假如大家簽約後還有要再看屋的需求，不論是要確認漏水或是後續裝修要確認尺寸，建議要掌握「快狠準」的原則，儘管你已經準備要成為新任屋主，也要避免在產權完整到你名下前，打擾到原屋主或租客喔！
延伸閱讀：買到瑕疵漏水房可以退嗎？
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