巴菲特對購屋者的忠告

網路時代的社會，永遠充滿活力和戰鬥氣息；大大小小的公共議題，到處有網友的卓見，天下人管天下事，誠哉斯言也。生活在富裕之島，有種種言論平台，社群媒體，想發表想獻寶，管道極多，十分自由。購物台亦甚普遍，違禁品之外，什麼都賣。幾乎士農工商，同吹一個調。

然而，世事過猶不及。資訊氾濫，真假莫辦，於是詐騙案猖獗，誤信者眾。咱們罰則寬鬆，騙徒一犯再犯，遂成燎原之勢，本島淪為詐騙樂園，而法治束手。銀髮族中招者可觀。甚至連房地產也難倖免，教人唏噓。生涯最重要堡壘，無端落賊之手，官方能無咎乎？

地政機關多一分關注，可能少一件詐案。早年印鑑證明，戶籍謄本，加上印鑑章身分證，被認為最可靠保障，如今為何輕易遭攻破，難道不該認真研究補防嗎？房地權狀偽造不難，奈何承辦人員稍一失察，即生憾事。像信用卡盜刷，銀行存款盜領，這類案還少嗎？而迄今似乏改善。

巴菲特身居全球富豪之列，但生活樸實，從無驕以示人之舉。談及房地產，論調亦保守。他建議購屋宜量力而為，構築「夢想之家」，不切實際。勿因眼高手低，陷於財務壓力山大，反而形成惡夢。而社會的目標，應是讓大家住在負擔得起的房子。好高騖遠，絕不可取。

數據顯示，部分區段房價下滑，撿便宜的機會可能較多。唯此同時，貸款來源也變少了，農漁會以及信貸需求增加，資金市場危機四伏。因假放貸真詐騙，依舊層出不窮，無論買方或賣方，皆宜再三打探，審慎作業，世道艱險，豈容輕忽，如今連單純擇宅租住，房東房客都能搞出許多枝節糾紛，究竟是人心污濁，抑是法令不明不彰！

都更和危老重建，容積獎勵不斷改變，民間反應一貫淡定。個案從頭到尾，依規劃程序進行，至少須耗費數年，乃至更久。古人有諺，「俟河之清，人壽幾何。」遷延時日，誰堪忍受？老人居老宅，還會考慮都更嗎？擔心活不到新宅完工入住，肯定是最主要原因。

全球氣候異常，嚴寒或酷暑時，有些人往往熬不過去。社會亂象紛起，許多人抑鬱而終。天災人禍可畏，到處有世界毀滅的預言。這些都算是黑暗面，而另一類順心如意，在各行業有成就或安穩生活者，旅遊、美食、演唱會、賞雪、看煙火，此正其時。想見到世間公平公正，比登天還難。

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