地價、營建成本飆...建商付出代價！3月土建融餘額上衝

好房網News記者林和謙／台北報導

在土地價格不斷上升、鋼筋水泥及營建成本都上漲下，也牽動建築貸款、土建融的數字。央行最新公布今（2022）年3月份建築貸款餘額為2兆8,857億元，月增近300億；而3月份房貸餘額則是8兆9,613億元、月增破600億。央行經研處官員表示，現今營建成本、土地價格持續往上，因此建商向銀行辦理建築貸款、土建融的金額也「放大」，連帶使得建築貸款餘額數字增加。

今年2月建築貸款餘額2兆8,566億元、月增239億元，年增率13.59%，揮去連續六個月下滑的情形；3月份建築貸款餘額2兆8,857億元，月增291億元，年增率13.64%，連兩個月年增都向上。央行認為，土地價格不斷上升，鋼筋水泥與營建成本也都上漲，這樣的情況下，建商申貸土建融、建築貸款的金額也會更多，都因而牽動建築貸款餘額增加。

經研處官員指出，觀察近幾個月建築貸款餘額月增數，從去年12月月增547億元，到今年1月月增243億、2月239億元，3月月增為291億元，這三個月其實變動幅度不大，也可看出在建築成本、營建成本升高之下，以及土地價格、勞工成本都漲，加上政府打炒房政策持續推出，諸多因素讓建商、營建業者會考量整體成本並審慎評估投報率，推案及開發更趨保守。

至於3月份房貸餘額是8兆9,613億元、月增657億元，年增率9.45%，在1、2月皆下滑後，又略為回升，主因有幾個，包括3月六都建物買賣移轉棟數達2.52萬多棟，月增6成、年增率約12％，創11年來同期新高，交易量能不低；此外，因2月只有15個工作天，3月有23個工作天，且有一些交屋潮及核貸遞延到3月，整批分戶貸款增加；另外營建業工料成本攀升，勞務成本上漲，整體成本增加都反映在房價上，房價居高之下，房貸餘額自然也持續增長。

經研處官員表示，目前房價持續高漲加上可能進入升息循環，自住、換屋及有購屋需求的民眾都會有所觀望，先暫緩買房，而建商也會考量到成本上升及利率提高，在購地、推案、申辦土建融都會更加審慎及保守。

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