建案盛傳封盤不賣　專家憂心：要大爆發了

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

建商推案量縮、成交量減，減量經營之下，仍推升價格上揚，今年初大選後市場就盛傳多案封盤，或是低調快速銷售，由於籌碼與價格被鎖住，恐怕將醞釀拉抬、締造大爆發行情。但專家提醒，勿過分追高，市場存在明天與意外的風險，還是得謹慎以待。

國泰房地產指數2024年第一季的數據揭露，全國開價指數為136.72，水準值為每坪53.17萬元，較上季減少0.08％，但較去年同季增加5.02％，全國可能成交價格指數為139.09，水準值每坪49.70萬元，季增1.39％，並較去年同季增加6.19％。

不過，第一季推案金額水準值為2739億元，季減31.20％，但較去年同季增加2.62％；30天成交量指數，金額較為上季減少30.79％，但較去年同季爆量成長331.1％。整體房市，較2023年第四季呈現價漲量縮，較去年同季為價量俱漲。

至於目前多方看好房市前景，且恐怕會醞釀一波上漲行情。住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，潛銷、早鳥等策略讓許多建商開盤即完銷，許多民眾看到臉書或市場新聞公開，現場一問都已結案。

且還有許多封盤建商保留後續再賣，以求更多獲利空間，也會是有錢也買不到的情形，如今都只好先加入粉絲群組，或與業務打好關係做好事前功課。

陳炳辰表示，這波熱潮在市場資金受到股市拉抬而豐沛下，加上市場買氣熱絡的鼓動，以及台灣人買房保資產觀念根深蒂固，還有新青安、低首付的刺激，建商也樂見其成大舉推案，都促成熱況不減。

他認為，後來的情勢更要注意，不少地段開發飽和且惜售，是否有無房可買的情勢，先前美國就曾有此況，反使得交易量突然下滑，卻並非買氣減弱，而是買氣太強，政府是否介入更直接的調控政策，為最需注意的地方。

至於價格方面，目前蛋黃地段不乏無地可推，因此創價可能較出現在區域行情，但還是以小宅為主，只是單價不段刷新，小宅也不低總了，提醒民眾使用新青安、低首付都是溫水煮青蛙，勿過分追高，明天與意外的風險還是得謹慎以待。

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