「新北一哥」房價又漲？全網黑人問號　點「4缺陷」：好在哪

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導

新北市是全台人口最多的縣市，房市交易熱，很多重劃區更是新北推案及交易熱區。其中，有民眾發現被稱為「最貴重劃區」的新店央北重劃區近期有單坪破百萬開價，嚇得直呼「新北一哥新店真的猛！」話題引起兩派網友論戰。

根據永慶房產集團依實價登錄資料分析，擁有「新北最貴重劃區」之稱的央北重劃區，平均單價已來到68.4萬，較新店區整體均價高出46.9％，相當驚人。不過近期有網友在PTT上提及看到有單坪開價破百萬的案例出現在央北重劃區，不禁驚訝直呼該區是「新北一哥」。

貼文曝光後，馬上引來正反兩派聲量，看好央北的人說「看得出央北潛力了！」、「十四張那塊確實漂亮」、「新店真的屌打板橋」、「央北好在它是新店平地部分的重劃區，吃舊市區機能，又有好環境，捷運雖不方便，但離交流道近」。

而認為當地房價漲得太誇張的人則表示「央北好在哪？除了有重劃區街廓/附近有ikea京站以外，其餘離捷運很遠（而且是環狀線）／公園很小／沒什麼重點建設都沒有（真要說裕隆城，也不近啊），黑人問號央北的房價」、「新店最精華地段是七張大坪林好嗎什麼時候輪到央北」、「央北既沒河景，也沒捷運，也沒大公園，也沒重要機關，實在匪夷所思」。

永慶房屋研展中心副理陳金萍曾指出，央北重劃區北鄰十四張重劃區、南近中央新村，聯外交通也相當便捷，除了捷運以外，開車到達台北市中心約只需10至20分鐘車程，同時還有道路規劃完善、環境較為靜謐宜居等優點，讓該區成為建商必爭之地，以及消費者優先選擇的重劃區之一。

央北重劃區成功吸引消費者前往購屋，然而同時也引來交通壅塞問題，根據2023年底數據統計顯示，央北重劃區59.4公頃大的土地面積，在2021年人口來到1936人，等同過去7年間成長了1.23倍。許多在地人反映，上下班尖峰期間，本來開車一分鐘左右的路段，因為塞車延誤為20分鐘起跳，擔心未來十四張90公頃住宅區，再有2萬戶進駐，平常日光出門就是個大災難。對此，新北市長侯友宜已提出市府將持續進行盤整及規劃，包括整體交維計畫、道路空間改善等，隨時與里長溝通，以有效解決交通問題。

至於央北重劃區傳出單價開價9字頭甚至破百萬，住展雜誌發言人陳炳辰曾表示，雖然央北的新屋量體多，選擇性豐富，但如果總價帶能落在2000多萬元，還算搶手，不過傳出物件的單價實在偏高，等同是新店區七張、五峰的豪宅水位，也超出社區行情，且坪數上不見得以小宅論斷，非熱門投資與首購產品，是否有銷售手法因素參雜其中得再觀察。

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