有淡江大橋、輕軌助攻　八里房價為何難上漲？

好房網News記者呂詠柔／新北報導

三環六線中的「八里輕軌」可行性研究，日前獲得交通部審查通過，並爭取2020年初獲政院核定，另外再加上「淡江大橋」預計2024年完工，看似交通利多的新北市八里區，房價要開始上漲了嗎？對此專家表示，這兩項交通建設，對於八里的影響相當有限，預估房價不會有太大的漲幅。

投入76.89億元打造的八里輕軌，全長約5.6公里，沿線共規劃7座車站，串連淡水、八里直捷運輸服務。新北市捷運局指出，八里輕軌完工後，不但可提供當地居民通勤服務功能，也能帶動八里地區觀光與地方發展；而目前進入第二階段的淡江大橋，預計2020年9月完工，第三階段的主橋段工程，也在今年2月23日開工，預計全部工程將在2024年9月完成。

一般來說，交通便利的地區，房價自然會跟著水漲船高，而在這兩大重要交通建設的加持之下，八里的房價卻被認為不會有所上漲。對此，地產專家張欣民表示，因為八里「尷尬」的位置，讓八里輕軌與淡江大橋所帶來的效果相當有限，才限制了房價上漲的空間。

張欣民解析，八里這個地方沒辦法熱絡起來，主要就是因為地形跟位置的關係，多數人在風水上會有所忌諱，而八里又因為山上墳墓多，讓人不想在這裡買房，又因為腹地又少，可開發的空間本來就不多，再加上沒有鐵路及捷運進駐，讓交通的部分成為八里最大的問題。

張欣民認為，不能說淡江大橋對八里來說沒有影響，但效果實在有限，且淡江大橋連接淡水沙崙路和八里台北港，對淡水地區受惠較多，反而對八里交通方面影響不大；而八里輕軌的部分，也因為輕軌速度本身就比較慢，對於通車族來說也不是很方便。

另外，張欣民也提到，八里原本可靠著台北港帶動當地的發展，但幾十年過去了，台北港也沒有發展起來，加上重劃區的房價，又比淡水地區高一些，即使新建案狂推「景觀宅」，強調可飽覽淡水河岸，但差不多的房價，讓許多購屋族群認為，還不如買在淡海新市鎮，因為交通方面就大勝八里，才會讓該重劃區建案，閒置了10多年不見起色。

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