子彈還在飛！房價快要跌了？　專家直言「更大危機」在後頭

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

一路以來觀望至今，現階段到底適不適合買房是不少剛需民眾的心中疑惑。日前一名網友透露，「自己是工程師，這幾年看房價，覺得就跟科技產品一樣，不斷升級、價格只漲不跌，事實證明已經回不去低價，而且這兩年通膨壓力大，建材漲得兇，就算房價跌，蓋房子的成本也不可能回到從前，觀察最近金融海嘯讓房市冷靜不少，但也不至於會崩盤，頂多漲得慢一點；因此最近感到焦慮，逛了湖口的建案覺得很心動，但媽媽覺得現在不適合買，他說房價快崩了急什麼，讓我非常猶豫，到底現在進場好不好？」文章曝光後釣出不少網友給予意見。

網友表示，「應該要再觀察一下，目前銀行實質利率都快接近4％，所以房價的部分是很有可能往下跌的」、「就算真的開始跌了，等你以為還要再跌時卻開始反彈了，這時你準備進場卻發現價格已經漲得比你之前猶豫時還高」、「打炒房只是讓有需求的多了些議價空間，會跌的是蛋黃區高單價的，跌也是有限」、「一切禍首是通膨，央行限制貸款資金放款額度，短時間有量縮的錯覺，以為房價要開始反轉，但實際上購換屋需求並未減少」。

另外，內行人建議，「崩盤不可能，政府也不會希望打炒房打到房價崩盤，只是希望冷卻跟修正，預售屋賣的是未來價，重點還是在地點、環境和機能」、「就算房價沒崩，也要留意貸款，房市確實有在鬆動，預售也有解約潮，但要看一下要買的是什麼地點，如果不是市區那最好再等等，如果地點很好，那也不會跌太多」、「未來2年是預售屋完工交屋潮高峰，央行又在限縮貸款，有可能賣壓會要修正幾年才能消化，房價崩盤是不會，但是未來幾年也不太好漲，如果是剛需，出價不要追高」。

事實上，在「919金龍風暴」之前，7、8月就陸續傳出銀行貸款限縮、利率提升等消息，因此也讓過去燒燙的房市急踩煞車。而根據清華安富房價指數最新2024年9月統計，全國房價指數207.71，年變動率達10.77％，月增率則衰退0.11％，全台灣統計在內的16縣市，9月已罕見出現14縣市呈現房價微幅震盪、下修情形，顯示房市確實有降溫態勢。

消基會董事暨房委會委員張欣民表示，事實上這顆強力打炒房子彈還在飛，成效有多大，恐還有待後市觀察，只是央行這些打炒房動作是要讓房市「軟著陸」，避免日本土地神話破滅以及美國次貸風暴在台發生，因此目的是想讓市場冷卻，但並不是要讓房市泡沫化。

張欣民認為，現在要比較注意的是，前陣子房市過熱預售訂單爆量，如今房市急凍，明後兩年會有大量交屋潮，擔心的是，部分買家即使撐到交屋，屆時才發現，銀貸成數在第二屋限縮下只剩5成之下，屆時若真要順利交屋，恐怕得自行多籌出3成以上的現金，這樣恐怕會造成更多的「棄單潮」及更多的交易糾紛。張欣民提醒，現在國內房屋市場正處在一個多空轉折的關鍵時刻，景氣向下的態勢越來越明顯，若是碰到創高價又是低自備的建案，最好是敬而遠之，除非是有非買不可的理由，否則退場觀望是目前最佳的抉擇。

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