房貸無預警緊縮「A7賣方慌了」？在地專家揭新市況

好房網News記者林和謙／桃園報導

這陣子的房貸緊縮、限貸可說是讓許多民眾「措手不及」，導致房市買氣確實有所影響，房市熱區之一的桃園龜山A7重劃區也受影響；永慶不動產A7樂善國小加盟店廖廷軒店長表示，我們深在市場第一線，最清楚市場現況，雖然近期政府強調不會影響首購族房貸資金，央行也對銀行進行「道德勸說」，不過我們現在協助買方處理房貸事宜時，仍面臨到「房貸難深辦」的情況，而後續打算賣屋的屋主，我們會提醒他要「提早最準備」。

這陣子許多首購族、自住客申辦房貸「踢到鐵板」，引起不小民怨；政府強調並未採取所謂「限貸令」措施，一定會顧及民眾權益，滿足一般民眾正常資金需求。

不過廖廷軒指出，雖然政府信心喊話，央行也邀銀行進行道德勸說，不過房貸水位衝高已是事實，主要因這幾年房價上升速度快、漲幅猛，加上購屋需求大，且去年下半年至今的新青安政策帶動一波買氣，都讓銀行放貸金額攀升，房貸水位「出現警戒」。

而A7為這幾年國內房市話題度很高的區塊，買氣也熱，現在同樣受到限貸衝擊；廖廷軒說，會明顯發現A7最近預售屋、成屋市場有一些降溫，不會像之前這麼熱絡，「買方一定會感到壓力，怕房貸辦不下來」，所以不少人暫時先不買房了。

廖廷軒表示，不僅買方擔心，賣方也需要謹慎，我們就有客戶目前住在A7，他一開始就先購買2房的產品自住，後來有孩子了，需要大一點的居住空間，所以決定之後要換屋，因此再買了一間3房預售屋，預計明年下半年會交屋，他打算賣掉現在住的2房之後，手上有現金可支應3房的價金與相關稅款，但如今面對「房貸不好辦」的情況，我們提醒他要格外謹慎。

廖廷軒指出，我們提醒這位屋主，要提早「賣屋的準備」，早一點尋找合適的買方，畢竟後續若房貸仍不容易申辦，勢必會影響到買方的貸款、整個交屋流程，甚至可能找不到買方，都會衝擊到之後的交屋與金流規劃，及早因應更可以大大降低風險。

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