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買房遇到這事超衰?廁所漏水沒人修! 過來人哭:公寓的宿命

好房網

更新於 2021年05月30日06:26 • 發布於 2021年06月06日08:35 • 記者戴鈺純/綜合報導

好房網News記者戴鈺純/綜合報導

 

一般買房最怕買到會漏水的房子,尤其屋齡老舊的中古屋,因房子條件欠缺,管線老舊導致破損…..等問題,漏水更顯而易見。日前有網友在房產論壇《mobile01》發文抱怨,2年前買了公寓,前屋主放了空屋快兩年,但最近樓下鄰居反應天花板漏水,後來發現是他們家淋浴間水管破裂所導致,為此讓原po好奇,當初買房都沒裝潢且沒修繕過浴室,現在水管破裂責任該歸屬誰?修繕費用可以兩方各半嗎?

 

文章曝光後,網友一面倒,認為漏水本來就很棘手,樓下漏水樓上負責很正常,只是前提先搞清楚漏水原因並請專業人士抓漏比較準確,「親身經歷,之前樓下漏水找上我,原因出自我家浴缸底下的水管,鼻子摸一摸也只好修,又打又拆最後把整個浴缸都拿掉,沒想到過沒多久換我家天花板漏,我也是通知樓上住戶,誰家漏水誰負責很正常」、「這有什麼衰不衰,頂多一、二萬以內可以搞定的事你不快處理,再拖下去連樓下的天花板你都得一起賠」、「難道你家漏水你會幫樓上也付一半的錢嗎」、「我上個月才花2.2萬處理浴室冷水管破,包含樓下的天花板粉刷」。

 

 

也有網友認為,「這就是公寓的宿命,相信你家漏水也會找樓上,現在小錢不處理,還要等到爛光光嗎」、「樓下漏水找樓上,頂樓漏水可以找管委會」、「我也遇過一次漏水,樓下天花板整個裝潢總共30萬,那一次是管委會更換減壓閥導致我的熱水器爆開,全數由管委會負責處理,不然我就吐血了」、「我親身經歷也是樓下漏水我浴室花5萬修理,好好講看建商會不會幫忙,建商找人修繕費用應該會比較便宜」、「管子漏水並不是你有沒有裝潢的因素,有人品、地震、時間、品質、施工的技術手法種種的原因」。

 

為此,建築師林淵源表示,一般來說樓下漏水樓上負責修繕很正常,但前提之下要先徹底抓漏,找出引發漏水的真正原因,對症下藥避免花更多冤枉錢;但他提到,買房之前的抓漏工作也相當重要,有時候看屋光看外觀是無法辨識出來,至於引發漏水的原因很多,他提醒可以先從幾個重點方向檢視,避免住沒多久後各種問題慢慢浮現,後悔就來不及了:

 

房屋內部容易發生漏水之處

 

一、浴室廁所的地板跟牆面:牆內水管漏水,管邊漏水,裂縫滲水,浴缸下方積水,水管接頭不良,牆面的防水做得不夠扎實。

二、廚房空間漏水:最常見的就是水槽排水孔處。
三、隔間牆壁癌:屋內濕氣太重使隔間牆內水氣無發散去,導致壁癌。

四、天花板漏水:上一層樓某處空間漏水,若是頂樓的房子,會因屋頂漏水導致天花板壁癌。

 

房屋外部容易發生漏水之處

 

一、房屋與房屋之間牆壁相連處:容易因為台灣位於地震帶,防水層因為房屋輕微的位移造成破裂,產生漏 

水。

二、屋頂漏水:屋頂常見的漏水地方有水塔下方,屋頂的水箱,排水孔,女兒牆、園藝造景,魚池。

三、外牆滲水:冷氣孔,牆面裂縫,遮雨棚,要固定廣告看板所挖的洞破壞了牆壁原有的防水層。

 

室內外交接處容易發生漏水的地方

 

一、陽台地面漏水:陽台如果有洗衣機,洗水槽…等,而排水孔或是地面排水坡度。

二、窗戶:矽利康或防水橡膠老化,窗邊磁磚沒做好,導致雨水淤積,窗戶下方的牆面也是最容易產生壁癌的地方。

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留言 1

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    建築師林淵源表示,一般來說樓下漏水樓上負責修繕很正常。是遇到好鄰居吧。樓上願意負責。 我遇到的是不承認漏水是他們造成的,想請水電去確認漏水源頭,避不見面。拖了快2個多月,請里長也沒用。明明有人在家,按電鈴也沒人開門,門口貼紙條留言也是石沉大海,最後只好坐在他家門口堵人。終於堵到人還說不關他們的事,最後也是自己請水電來看,報價還嫌貴。說他自己去找水電~真是XXX。樓下漏水很不方便,他就一副不關他事的樣子,慢慢來。老公寓又沒有管委會。只能自認倒霉,遇到爛鄰居。
    2021年06月06日13:21
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