房市發爐「新青安」變調了？　專家示警「4後遺症」：要付出代價

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

近期房市依舊熱絡！根據六都地政局日前公布的5月房屋交易統計，創下了11年來新高紀錄，不禁掀起各界討論，從去年中旬推出的新青安優惠房貸政策後，因貸款額度提高、貸款年限延長等誘因，促使不少小資族、首購族進場，導致房市熱度仍相當滾燙。為此，內政部日前也喊話，建議不宜再加碼補貼利息，避免打炒房政策力道打折扣。

最近國內房市「發爐」，不少人憂心「新青安」的優勢掀起大量買房熱潮，害怕房市像失速列車般一發不可收拾，為此，消基會董事暨房委會委員張欣民表示，從六都公布最新統計可看出，不僅5月的房屋交易，就連累計前5個月房市交易總數，合計高達11萬2630棟，年增率高達30％，同樣也創下11年來的紀錄。而央行公布最新房貸餘額超過10兆3千億，年增率衝上9.1％。至於預售屋3月份最新實價揭露數更達1.3萬件，年增率達62％，這些都是驚人的成長數字。

張欣民說，民眾最關注的當然是房價，雖然新青安確實幫了不少年輕人購屋成家，這絕對是大功一件，也是此政策的初衷，但現在實施還不到一年，確實可以明顯的看到後遺症。譬如：降低購屋人的風險意識，新青安除了利率補貼，寬限期拉到5年，房貸年限更可長達40年，讓不少原本還不起房貸的首購族勇於跳進場，這讓人不僅忽略掉房市景氣起落及房價崩跌的風險，5年後房子賣不賣得掉更不放心上！其二是引發市場投機炒作，有些人會用高槓桿投機炒作，認為新青安不借白不借，反正政府有補貼，即使不自住，也可買來出租，以房租養寬限期內的房貸支出，等房子漲了，就可賣掉房子賺價差。

第三種後遺症則是，購屋人恐要承擔更高房價，現在很多準購屋人的共同感慨，房價越看越高，特別是在新青安上路之後，所謂的「政策美意」，卻變成了有心人士助長房價的幫凶。最後一點是打炒房大計恐功虧一簣，政府心心念念要還給全民的居住正義，到頭來恐怕功虧一簣！雖然大家都看得出來新青安確實有利於購屋人，但因此衍生出來的後遺症也是大家必須面對檢討的。

對此，內政部日前也表示，「新青安」對於協助青年無自有住宅者購屋確實相當有成效，自2023年下半年上路實施，確實帶動房市新一波買氣及資金動能，不過卻被有心人不當操作，將新青安視為炒房元凶，內政部將會緊盯房市，炒房零容忍，會隨時加強稽核。倘若未來央行宣布升息，將建議不宜再加碼補貼利息，以避免非自住需求購屋資金湧入房市，進一步推升房價。

另外，財政部也表示，稅賦、市場利率、家庭可支配所得、購屋動機、地區產業發展前景、對房市預期心理等都是影響房屋價格因素，不應直指新青安貸款為投機客炒房幫兇。至於近期外界高度關注「新青安」遭不當使用部分，財政部已責請公股銀行開會研商，研議具體改善措施，並落實徵授信審核、強化貸後管理及稽查，防杜人頭戶及貸後出租等未符新青安貸款政策目的的行為；並攜手與公股銀行共同合作，研議透過新青安貸款案件與政府資料勾稽未符自住使用個案，並依規進行查處，以確實達到「居住正義」目的。

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