房市變差...台中建商卻瘋搶開工！前三季年增22.7％　專家曝3大原因

好房網News記者蔡佩蓉／台中報導

央行幾波打炒房衝擊之下，台中市建商因應策略出現改變。根據正心不動產估價師聯合事務所彙整台中市建照、使照及開工戶數，2024年前三季建照戶數累計約2.3萬戶，較去年同期增加3790戶、年增19.9％；使照戶數約1.9萬戶，比去年同期增加3392戶、年增22.4％；開工戶數約2.8萬戶，比去年同期增加5149戶、年增22.7％。

而今年第三季台中市建照戶數達8704戶，較去年同期增加2567戶；使照戶數為7333戶，比去年同期小幅增加94戶，開工戶數為1萬5563戶，比去年同期增加8709戶。

面積部分，前三季建照總樓地板面積為約333.6萬平方公尺、年增16.1％；使照總樓地板面積為約282.2萬平方公尺、年增18.8％；開工總樓地板面積為約400.9萬平方公尺、年增22.5％。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠分析，上半年房市熱絡，促使建照、使照及開工數表現持續轉好，其中開工戶數在今年第三季首度轉為正成長。

對照2023年台中市建照、使照及開工總樓地板面積三項指標全數走跌，反映出前端建商保守推案及銀行資金限縮，使得新申請建照量銳減，中間端因應市場變化可能申請展延開工，及因市場缺工而延後開工，末端則持續去化疫情推案高峰的興建潮等的情形。

她推測這一波搶開工潮原因有3點，第1、政府和銀行都非常關切庫存土地是否有養地行為，第2、建商擔憂金融管制擴大限縮；第3、上半年房市順銷累積的量能。

展望第四季，陳孟筠認為，年底旺季效應有望延續，但貸款政策仍是重要變數，須密切留意銀行核貸政策對購屋意願的影響；此外，雖然現階段成交價格仍維持穩定，但若交易量能出現顯著滑落，或因政策因素進一步擴大限制市場，皆會導致市場觀望情緒再度升溫。

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