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理財

【16:57投資快訊】台灣 4 月房市火熱,京城(2524)、興富發(2542)優先關注

CMoney

發布於 05月01日08:56 • CMoney研究員
【16:57投資快訊】台灣 4 月房市火熱,京城(2524)、興富發(2542)優先關注

台灣 4 月房市火熱,京城(2524)興富發(2542)優先關注

根據信義(9940)統計全台門市 4 月前 28 天房市交易狀況,整體成交量較 3 月持平且維持雙位數年增率,其中以總價 1,000~1,500 萬元交易量最多,佔整體大約為 25%,主因受惠新青安房貸政策的影響。另外根據永慶房屋統計,4 月雖然高雄、台南分別月減 10%、8%,但年增率則是高達 51%、27%,顯示南臺灣仍是目前最火熱的地區。綜觀台股相關業者,其中京城(2524)、興富發(2542)在南部有較多新建案即將完工,可以優先關注。

展望京城(2524) 2024 年營運:1)總銷 66 億元的「世界心」將於 24Q3 大量交屋,預期年底前銷售率達 70%;2)主要成屋共有約 134 億元可持續銷售認列,預期將再去化其中的 3 成。

預估京城(2524) 2024 年 EPS 為 5.60 元(YoY+367%),並預估 2024 年每股淨值為 53.59 元,2024.04.30 收盤價 54.50 元,目前股價淨值比為 1 倍。考量獲利將超越 2019~2021 年的歷史高峰水準,股價淨值比有望朝 1.2 倍靠攏。

展望興富發(2542) 2024 年營運:1)總銷 75.7 億元的「興富發T1」已於 24Q1 開始交屋,未來將逐季銷售與認列,全年銷售率可望達 60%;2)預估 24Q2 將有總銷 149.2 億元的「站前新銳」、總銷 67.3 億元的「文心愛悅」陸續交屋;3)預計 24Q3 將有總銷 55.2 億元的「愛情河左岸」交屋;4)預計 24Q4 將有總銷 60.9 億元的「愛琴海」、總銷 26.6 億元的「興富發博愛」認列,不過約有 5 成營收會遞延至 2025 年;5)轉投資潤隆(1808)的 2 大建案分別於 24Q1、24Q4 認列。

預估興富發(2542) 2024 年 EPS 為 2.82 元(YoY+112%),並預估 2024 年每股淨值為 26.49 元,2024.04.30 收盤價 44.30 元,目前股價淨值比為 1.7 倍。考量獲利由谷底翻揚,且 2025 年還將迎接歷史高峰,股價淨值比有望朝 1.8 倍靠攏。

延伸閱讀:京城(2524)完整研究報告

延伸閱讀:興富發(2542)完整研究報告

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