買房利率抓3％？這14家銀行「自住房貸」已破2％

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

銀行針對不動產放款業務趨嚴，《好房網News》記者彙整最新購屋貸款利率，排除理財型房貸後，發現目前自住房貸產品，利率最高的是板信商銀「定儲利率指數型房貸專案-自用住宅」利率來到2.31％；而台灣銀行針對前2500大的國內公司與類公職相關人士的「房屋輕鬆貸優惠專案」，承貸利率也來到2.269％。

隨著央行2022年四度升息，累計升息幅度為2.5碼，各家銀行房貸利率也逐步調升，觀察內政部不動產資訊平台最新更新的貸款資訊，在購屋貸款部分，已經有14家銀行、15種房貸產品，首期利率升破2％，其中不乏許多為自用住宅限制專案。

例如台北富邦「青年安心成家購屋優惠貸款」，利率來到2.22％；國泰世華「A+尊榮專案」，提供給醫師、建築師、公教、上市櫃百大企業等潛在VIP客戶或薪轉戶，利率也來到2.07％。中國信託「購屋自住房貸」則明定，被定義為「投資客」控管範圍者，不適用專案。

而目前利率最低的方案，則是土地銀行「公教築巢優利貸」利率1.81％起跳。全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，五大銀行的房貸利率，去年12月底來到1.864％，為2016年以來新高，而各家銀行加減會有一般房貸利率達2％的情形。

至於美國今年仍持升息態度，也會影響台灣央行利率決策，購屋族是否要抓房貸利率2.5％甚至3％較為保險？陳炳辰表示，國內房市現在如同走鋼索，若持續升息無疑是提油救火，且近期持續有通膨降溫的風聲傳出，不無暗示央行升息腳步暫緩的可能，今年應可放心將房貸抓在2％左右。

陳炳辰認為，若3月、6月央行採各升息半碼的決策，距離2.5％仍有一段差距，預料這一、兩年房貸利率應沒有見3％的可能。他提及，在《平均地權條例》以及各項房市調控政策沒有鬆綁的情況下，房價凍漲應可達標，通膨要是確定受控，市場已不必在房貸上放大恐慌。

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