打炒房政策現盲點　他指：2023年底換人領漲

記者項瀚／綜合報導

「預售屋禁換約」成為房市另類利多？專家表示，若該法通過，會使炒作資金在成屋市場再起，未來將演變為成屋領漲的格局。但信義房屋專家則認為，成屋替代效應不是不可能發生，但需等到下一波景氣大好，市場充斥熱錢時才有機會看到。

民進黨團日前喊話，力拼《平均地權條例》修正草案在1月9日三讀通過。事實上，這項法案被稱為史上最重打房政策，尤其是「預售屋禁止換約」，過去許多建商大老也紛紛開砲，除了提出對市場、經濟造成的負面影響，也高度質疑適法性，更有人質疑修法動機不單純。

然而，該法通過真能達到抑制房價的效果嗎？房市專家何世昌表示，平均地權有個盲點，學者、官員認為只要切斷預售屋這條路，市場上就不會有炒作，但實際情況會是資金將轉移到成屋市場，演變為成屋領漲格局，且預估在2023年底、2024年初就會見到。

何世昌說，雖然成屋的購屋門檻高，一次就得拿出2成頭期款，但市場上只要有錢賺，就是會有炒作。況且，目前市場成屋占比僅約2成，資金湧入、價格拉抬的效果會更加明顯。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則認為，這種成屋替代效應，需等到下一波景氣大好，市場充斥熱錢的時候才有可能上演。短期來看，不論是預售或成屋，買氣都會頗為消沈。

不過，他也強調，《平均地權條例》上路後，不會對市場造成劇烈反應，「現在跟實際上路也沒什麼兩樣了，市場也沒有出現崩盤的問題。」

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