9月房市回暖！成交年增17%帶看增2成建商買方利多
9月房市浮現回暖訊號，四大房仲最新成交資料顯示，全台交易量較去年同期普遍增加約10%至17%，台灣房屋更觀察9月下旬帶看量增加約2成。央行9月放寬第二戶房貸至7成後，市場信心回升，第四季成交量能否延續成為下一觀察重點。
四大房仲年增全轉正 9月市場比去年熱
房市在第三季尾聲開始出現回暖訊號。四大房仲最新公布9月成交資料，雖然各品牌內部樣本不同，月增減表現也不完全一致，但相較去年同期，四家業者交易量全部呈現正成長，年增幅約落在10%至17%。
永慶房產集團統計，9月全台交易量較8月增加5%，比去年同期增加17%。其中台北月增2%、新北3%、新竹縣市15%、台中5%、台南9%、高雄14%，僅桃園大致持平。
若從年增來看，台北增加11%、新北25%、桃園14%、新竹縣市18%、台中29%、台南24%、高雄13%，七大都會區全部呈現正成長。
月增減雖不同 年增10%以上成共同訊號
其他房仲的月增減數字雖較保守，但年增方向一致。台灣房屋統計六都加新竹縣市，9月交易量較8月微減1.2%，但較去年同期增加10.7%；住商機構9月全台成交量月減2.5%、年增10.2%；中信房屋則月減4.3%、年增約10.1%。
不同房仲因門市分布、成交樣本及區域組成不同，數字本來就不會完全一致，因此不能直接將單一家房仲交易量視為全台官方房市成交量。但四家品牌的年增率都轉正，至少顯示今年9月第一線房仲成交狀況，已普遍優於去年同期。
9月下旬帶看增2成 換屋族開始動起來
除了成交，第一線看屋狀況也出現變化。台灣房屋趨勢中心觀察，9月下旬單日帶看量創今年高點，增幅約2成，顯示在央行第三季理監事會後，部分原本觀望的換屋、自住買方開始重新安排看屋。
央行9月17日宣布調整選擇性信用管制，自9月18日起，自然人第二戶購屋貸款最高成數由6成提高至7成，同時刪除建商購地貸款須切結一定期間內動工的規定。對需要先買後賣、家庭換屋或第二戶自住的民眾而言，最高多1成貸款空間，代表自備款壓力有機會降低。
不過，央行仍規定第二戶購屋貸款不得使用寬限期，銀行也可依個人信用、收入及授信風險採取更嚴格條件。
購屋信心98.84點 創近18個月新高
買方心態也同步出現變化。中央大學台灣經濟發展研究中心與台灣房屋合作調查顯示，2026年9月「購買房地產時機」指標升至98.84點，較8月大增8.81點，創近18個月新高。
雖然98.84點仍未突破100點的樂觀與悲觀分界，但距離中性值只剩1.16點，反映市場悲觀情緒快速收斂。
政策利多開始發酵 第四季先看量能
房仲業者普遍認為，9月市場受到民俗月、央行理監事會前觀望，以及月底連假影響，實際政策效果尚未完全反映在當月成交。
永慶分析，第二戶貸款成數提高至7成，有助降低部分換屋族、家庭購屋族及預售屋交屋族自備款壓力，但由於新制9月18日才上路，真正影響成交量的時間點更可能落在第四季。因此，目前比較精準的說法不是「房市已經全面復甦」，而是市場最悲觀的階段正在出現變化。
去年基期偏低 年增仍要理性看
不過，9月年增數字亮眼，也必須考量去年基期較低。2025年9月六都官方建物買賣移轉共1萬6075棟，當時月減3.5%、年減29.5%，市場正受到信用管制、房貸緊縮及觀望氣氛影響。
因此，今年年增10%至17%除了反映買氣改善，也有一部分來自去年同期基期較弱。接下來真正需要確認的，是第四季實際建物買賣移轉棟數、銀行核貸速度，以及成交價格是否同步穩定。
買方仍有比價空間 市場主力回到自住
值得注意的是，房市即使回暖，短期交易主力仍以首購、換屋及自住需求為主。永慶預估第四季成屋市場仍可能維持「量小增、價平」格局，第三季七都房價波動約介於負0.6%至正0.6%，整體價格仍以盤整為主。
這也代表，政策開始替市場增加流動性，但價格尚未全面轉強。對建商而言，市場信心回溫有助看屋及成交；對購屋族而言，目前仍是可以跨區域、跨產品比較價格及付款條件的階段。9月先看到信心回來，第四季真正要看的，是看屋人潮能不能進一步變成成交量。
四、FAQ
Q1：9月房市真的回暖了嗎？
從四大房仲內部成交資料來看，9月成交量較去年同期普遍增加約10%至17%，且9月下旬帶看量也有增加。不過官方9月建物買賣移轉資料尚待完整公布，因此目前適合定義為「回暖訊號」，而不是全面復甦。
Q2：為什麼不同房仲有的月增、有的月減？
各家房仲門市數、區域分布及成交樣本不同，因此月增減可能出現差異。永慶9月月增5%，台灣房屋月減1.2%，住商月減2.5%，中信月減4.3%，但四家相較去年同期均成長。
Q3：央行第二戶現在可以貸幾成？
自2026年9月18日起，自然人第二戶購屋貸款最高成數由6成提高至7成，但仍不得使用寬限期。
Q4：第二戶提高到7成，銀行一定會貸7成嗎？
不一定。7成是央行規定的最高上限，銀行仍會依借款人收入、信用、負債、房屋鑑價及內部授信規定決定實際成數。
Q5：購屋信心98.84代表什麼？
代表市場對未來半年購買房地產時機的看法已明顯改善。98.84點創近18個月新高，但仍略低於100點中性值，因此屬於悲觀情緒快速收斂，而非全面樂觀。
Q6：第四季房價會漲嗎？
目前較多市場預估是「量小增、價平」，第三季七都房價季變動約介於負0.6%至正0.6%，短期仍以區域及產品分化為主，尚未出現全面上漲訊號。
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