桃園「可負擔住宅」全攻略：每坪 2 字頭買房可行嗎？試辦地點、申請門檻與自治條例深度解析
在房價持續高漲的 2026 年，桃園市政府推出的「可負擔住宅」（Affordable Housing）政策成為市場焦點。這項計畫主打「每坪 2 字頭」的親民單價，鎖定年輕育兒家庭。不同於「只租不售」的社會住宅，它提供房屋產權，但透過「封閉式轉售」機制，確保住宅回歸居住本質。
本文將解析桃園可負擔住宅的核心概念、試辦地點以及最新的申請門檻，幫助小資家庭評估這項安家政策。
一、 什麼是可負擔住宅？核心特色與「封閉式轉售」機制
「可負擔住宅」是介於社會住宅（租賃）與一般私有住宅（自由買賣）之間的折衷方案。其核心目標在於「去商品化」。
可負擔住宅的三大特徵：
親民售價：以每坪 20 萬至 22 萬（2字頭）為目標，約為周邊市價的 5 至 6 折。
擁有產權：購屋者擁有土地及建物所有權，並可辦理房貸、可繼承，且無居住年期限制。
轉售限制：為防止炒作，購屋後若需移轉，只能賣回給政府（桃園市住都中心），價格將依據通膨及特定估價機制計算。
與社會住宅、合宜住宅的差異：
住宅類型
權屬方式
轉售機制
目標價格
社會住宅
只租不售
無
市價 6-8 折租金
合宜住宅
買斷產權
10 年閉鎖期後自由買賣
市價 7-8 折售價
可負擔住宅
擁有產權
永久只能賣回給政府
市價 5-6 折售價
二、 桃園試辦計畫進度：地點鎖定 A20、A21 重劃區
桃園市政府都發局表示，相關《可負擔住宅自治條例》預計於 2026 年上半年送議會審議，接著還需將案子送往中央，只待中央核定，最快下半年開放選購。
首波釋出與未來規畫：
首波房源：來自桃園航空城安置住宅的配售餘屋，分布在機捷 A11、A18 及捷運綠線 G17 站周邊，約 108 戶。
未來擴大點：鎖定 15 分鐘生活圈，優先於機捷 A20（興南站）、A21（環北站）及中壢體育園區周邊建置。
供應目標：預計在 3 至 4 年內提供約 3,000 戶。
基地取得模式：
市府規定未來基地規模達 1,500 平方公尺以上的民間開發案，需捐建一定比例的可負擔住宅，確保這類住宅能融入整體都市規劃，避免標籤化。
三、 申請門檻詳解：誰具備申購資格？
根據 2026 年最新政策草案，申請資格採取「育兒家庭優先」策略，並設有嚴格的收入門檻。
核心申購條件：
年齡限制：主要鎖定 25 至 44 歲 的青年族群。
家庭組成：需設籍桃園滿一年，且育（孕）有未成年子女。
財產限制：申請人及家庭成員需名下無自有住宅。
收入門檻：參考桃園社宅「第六級」租金所得標準。
試算範例：以三口之家推算，家庭人均月收入需介於最低生活費 2.5 倍至 3.5 倍間，換算家庭總月收約在 8.4 萬至 11.76 萬元之間。
四、 購屋者的實務考量：優點與潛在挑戰
政策優點：
居住穩定性：房貸負擔約等同於租金，但能累積資產並擁有居住主導權。
地段優勢：多位於機捷沿線，對通勤族極具吸引力。
資產傳承：雖然轉售受限，但可繼承給下一代，解決跨世代居住問題。
潛在挑戰：
資產流動性低：由於只能回售給政府，且回售價格不反映市場漲幅，這類住宅不具備傳統房地產的抗通膨增值功能。
貸款限制：因其轉售機制封閉，一般商業銀行在估價與核貸成數上可能較為保守，購屋者可能需要準備較充足的自備款。
五、 總結與常見問題解答 (FAQ)
桃園「可負擔住宅」是全國首創的房市實驗，旨在打造一個「只住不炒」的平行市場。
Q1：購買後可以出租嗎？
不行。政策明文規定必須自住，且市府將透過抽查機制確保無轉租行為。
Q2：如果我想換房，流程是什麼？
購屋者需透過市府規畫的「再出售媒合平台」，協助承購人依法、透明、公平辦理再出售作業，透過平台有效控管住宅承購資格、交易價格及住宅流向，確保可負擔住宅於制度體系內循環使用，兼顧個人權益保障與公共資源有效管理。
Q3：貸款成數大約多少？
目前市府正與銀行協商專案貸款，目標是提供比照一般首購的貸款條件，但實際仍需視個人信用與銀行政策而定。
*桃園市府預計明(2026)年實施自治條例，詳細貸款規定以市府發布的《桃園市可負擔住宅出售及管理自治條例》為主。資料來源：桃園市住宅及都市更新中心
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