永和頂溪 400 億公辦都更案啟動！漢皇孫鼎翔喊挑戰百萬天花板紀錄
漢皇集團旗下漢庭營造今日與新北市住宅及都市更新中心簽訂「新北市頂溪捷運周邊地區公辦都市更新案（A 區）」實施者契約，副董孫鼎翔表示，頂溪具備一站進台北的蛋黃優勢，因此本案每坪單價確定破百萬，甚至有潛力超越大陳社區的 124 萬元天花板紀錄。
頂溪公辦都更案整體開發由設計團隊「日本三菱地所設計（Mitsubishi Jisho Design Inc.）」負責，規劃興建地上 35 層、地下 6 層集合住宅，總戶數約 1,400 戶，預計最快 2031 年第三季動工，未來可望創造逾 400 億元資產價值。
新北市住宅及都市更新中心表示，後遇將以嚴謹的程序與透明的機制，偕同漢庭營造共同確保本案如期推進，讓街區更新的成果真正落實於永和在地，並代表新北市永和區迎來史上最具指標性的巨型都更案。
孫鼎翔表示，自簽約日起，漢庭將以嚴謹的權利變換機制、透明的溝通方式，以及可執行的公共承諾，儘速啟動地主說明會與後續事業計畫作業，讓開發時程與公信承諾同步穩健推進，並規劃四棟南北向平行量體呼應新店溪水岸視線，形塑未來的「頂溪中城」成為捷運頂溪站水岸新門戶。
孫鼎翔指出，頂溪都更案基地面積高達 5,000 坪，總銷金額突破 400 億元，漢皇分回可售金額約達 220 億元，受惠鋼構成本與絕佳地段的加持，未來推案單價確定破百萬，甚至有望刷新全永和乃至新北市的房價天花板。
孫鼎翔分享，目前都更案仍面臨不小挑戰，因原有住戶高達 400 至 450 戶，目前整合意願已達八成，但最大的難關在於「計畫道路變更」，部分地主當初的房屋建在計畫道路，但漢皇會透過市府都更獎勵中的協助開闢計畫道路等方案來提高補償，盡力滿足居民預期。
孫鼎翔說明，面對違建或條件複雜的住戶，漢皇將以持續溝通為主，盡量避免走向曠日廢時的「市府代拆」，預估光是都市計畫變更的道路與公園闢建就需要耗時約 2 年，全案從無到有預計需要 6 至 7 年的時間。
展望營運，孫鼎翔指出，漢皇集團明年推案動能強勁，預計將一口氣推出六大指標案，總銷金額上看 500 至 550 億元，重點建案包含永和「大陳單元 7」、光復街、水源段，以及中和秀朗橋北側重劃區的「漢皇光境」第二期、景安捷運站旁的南勢角案與蘆洲都更案。
（首圖來源：科技新報）